総合リスクスコア
中程度のリスク
中央区内98エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（58点）より-4点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
60.0% / ARV 2.28
? 算出根拠
やや低（沖積平野・粘性土）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 45 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都中央区湊三丁目の総合リスクスコアは54点（Cランク：中程度のリスク）。複数の災害種別にまたがって注意が必要な地域です。なかでも震度6強以上の30年発生確率は14.0%、表層地盤の揺れ増幅率は2.28倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。高潮で最大約0.3m（床下にとどまる規模）の浸水が想定されています。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
地図で確認
Google マップで開く背景 — 1つ選択
重ね表示 — 複数ON/OFF可
施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 60.0%
- 震度6強以上（30年確率）
- 14.0%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 2.28
- 標高（重心）
- 3.1m
- 液状化リスク
- やや低（沖積平野・粘性土）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（13.8km）
- 洪水想定最大浸水深
- 0.8m（荒川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 0.3m
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
火災保険の備え
PRこの地域は地震の揺れによるリスクが比較的高めです。火災保険とあわせて地震保険の付帯を確認しておくと安心です。
火災保険を無料診断※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。
不動産取引価格
市区相場中央区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
1235
万円/坪
最低値
85
万円/坪
最高値
11304
万円/坪
東京都平均より約579%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場中央区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
14.6 万円
1部屋タイプ
10.3万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
15.8万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
18.0万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目湊三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
3,086
人
高齢化率
12.1
%（65歳以上）
年少人口率
13.4
%（0〜14歳）
生産年齢人口
2,301
人（15〜64歳）
中央区全体：総人口 169,179人 ／ 高齢化率 14.6% ／ 年少人口率 13.6%
中央区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の中央区全体の総人口。
湊三丁目の総人口は3,086人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は12.1%で、中央区全体（14.6%）より2.5ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は13.4%で、中央区全体（13.6%）とほぼ同程度です。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
中央区の指定緊急避難場所が11施設あります。主な対応災害は洪水対応11施設、高潮対応11施設、内水氾濫対応11施設です。湊三丁目の中心から最も近い施設は「明正小学校」（東京都中央区新川2-13-4）で、直線距離で約700mです。洪水・高潮・地震・内水氾濫に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
中央区指定 11件
指定緊急避難場所一覧
中央区指定 11件
-
中央区立総合スポーツセンター
東京都中央区日本橋浜町2-59-1
洪水高潮地震内水氾濫 -
久松小学校
東京都中央区日本橋久松町7-2
洪水高潮地震内水氾濫 -
十思スクエア
東京都中央区日本橋小伝馬町5-1
洪水高潮地震内水氾濫 -
城東小学校
東京都中央区八重洲2-2-1
洪水高潮地震内水氾濫 -
常盤小学校
東京都中央区日本橋本石町4-4-26
洪水高潮地震内水氾濫 -
日本橋中学校浜町校舎
東京都中央区日本橋浜町2-59-1
洪水高潮地震内水氾濫 -
日本橋区民センター
東京都中央区日本橋蛎殻町1-31-1
洪水高潮内水氾濫 -
日本橋小学校
東京都中央区日本橋人形町1-1-17
洪水高潮地震内水氾濫 -
明正小学校
東京都中央区新川2-13-4
洪水高潮地震内水氾濫 -
有馬小学校
東京都中央区日本橋蛎殻町2-10-23
洪水高潮地震内水氾濫 -
阪本小学校
東京都中央区日本橋兜町15-18
洪水高潮地震内水氾濫
周辺施設（直線距離）
湊三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は新富町（東京メトロ有楽町線、直線約554m）が最寄りです。八丁堀（東京メトロ日比谷線・JR京葉線、直線約649m）、築地（東京メトロ日比谷線、直線約684m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は東京メトロ有楽町線・東京メトロ日比谷線・JR京葉線の3路線です。
認可保育所等としてぽけっとランド明石町保育園（直線約255m）、ブライト保育園東京入船（直線約325m）、ＴＫチルドレンズファーム湊校（直線約354m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は中央区立中央幼稚園（直線約258m）、中央区立明石幼稚園（直線約325m）、中央区立月島幼稚園（直線約607m）が近接しています。
近接する小学校として中央区立中央小学校（直線約285m）、中央区立明石小学校（直線約307m）、中央区立佃島小学校（直線約455m）が確認できます。通学区域の詳細は中央区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として中央区立佃中学校（直線約509m）、中央区立晴海中学校（直線約1.2km）、中央区立銀座中学校（直線約1.4km）が確認できます。学区の詳細は中央区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立晴海総合高等学校（直線約1.2km）、東京都立第三商業高等学校（直線約1.6km）、中村高等学校（直線約2.0km）が確認できます。
都市公園はつきじ治作（直線約567m）、大江戸線 蔵前（直線約696m）、築地本願寺（直線約766m）が近接しています。
病院・診療所としてＴ．Ｎ．歯科（直線約45m）、厚生診療所（直線約93m）、あいさわ歯科医院（直線約96m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は中央区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 新富町 554m
東京メトロ有楽町線
└ 最寄り主要駅 東京駅 1.1km
- 八丁堀 649m
東京メトロ日比谷線・JR京葉線
└ 最寄り主要駅 東京駅 1.1km（直通）
- 築地 684m
東京メトロ日比谷線
└ 最寄り主要駅 東京駅 1.3km
保育所
- ぽけっとランド明石町保育園 255m
- ブライト保育園東京入船 325m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校 354m
幼稚園
- 中央区立中央幼稚園 258m
- 中央区立明石幼稚園 325m
- 中央区立月島幼稚園 607m
小学校
- 中央区立中央小学校 285m
- 中央区立明石小学校 307m
- 中央区立佃島小学校 455m
中学校
- 中央区立佃中学校 509m
- 中央区立晴海中学校 1.2km
- 中央区立銀座中学校 1.4km
高等学校
- 東京都立晴海総合高等学校 1.2km
- 東京都立第三商業高等学校 1.6km
- 中村高等学校 2.0km
公園
- つきじ治作 567m
- 大江戸線 蔵前 696m
- 築地本願寺 766m
病院・診療所
- Ｔ．Ｎ．歯科 45m
- 厚生診療所 93m
- あいさわ歯科医院 96m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
都内の引越しをお考えですか？
PR東京都内の近距離・単身のお引越しを専門に扱う引越し業者です。無料で見積もりを依頼できます。
引越しの見積もりを依頼※見積もりは無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。
近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都中央区湊三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは54点（Cランク：中程度のリスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア45点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都中央区湊三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは45点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア75点）。
- Q. 東京都中央区湊三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは70点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都中央区湊三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「明正小学校」で、直線距離で約700mです。洪水・高潮・地震・内水氾濫に対応しています。住所は東京都中央区新川2-13-4です。
- Q. 東京都中央区湊三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ218件から算出した坪単価中央値は1,235万円で、30坪換算では約3億7,053万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
比較対象