総合リスクスコア
中程度のリスク
高津区内69エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（62点）より-9点
データ更新：2026-05-18 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
63.3% / ARV 1.42
? 算出根拠
警戒区域（イエローゾーン）内
? 算出根拠
低（洪積台地・ローム層）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 土砂災害（安全スコア 40 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
神奈川県川崎市高津区下作延二丁目の総合リスクスコアは53点（Cランク：中程度のリスク）。傾斜地に特有の土砂災害リスクが主な注意点です。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されています。震度6強以上の30年発生確率は16.4%、表層地盤の揺れ増幅率は1.42倍です。 大雨が続くときは早めの避難判断を。土砂災害の前兆現象にも注意してください。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-18時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 63.3%
- 震度6強以上（30年確率）
- 16.4%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 1.42
- 標高（重心）
- 19.5m
- 液状化リスク
- 低（洪積台地・ローム層）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（15.3km）
- 洪水想定最大浸水深
- 想定区域外
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 警戒区域（イエローゾーン）
火災保険の備え
PRこの地域は地震の揺れによるリスクが比較的高めです。火災保険とあわせて地震保険の付帯を確認しておくと安心です。
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不動産取引価格
市区相場高津区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
182
万円/坪
最低値
12
万円/坪
最高値
1515
万円/坪
神奈川県平均より約75%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場高津区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
8.2 万円
1部屋タイプ
6.6万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
8.2万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
9.4万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目下作延二丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
5,907
人
高齢化率
16.7
%（65歳以上）
年少人口率
10.3
%（0〜14歳）
生産年齢人口
4,019
人（15〜64歳）
高津区全体：総人口 234,328人 ／ 高齢化率 18.4% ／ 年少人口率 12.5%
高津区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の高津区全体の総人口。
下作延二丁目の総人口は5,907人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は16.7%で、高津区全体（18.4%）より1.7ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は10.3%で、高津区全体（12.5%）より2.2ポイント低めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
高津区の指定緊急避難場所が19施設あります。主な対応災害は洪水対応19施設、地震対応19施設、内水氾濫対応19施設です。下作延二丁目の中心から最も近い施設は「下作延小学校」（神奈川県川崎市高津区下作延5-19-1）で、直線距離で約760mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・内水氾濫・火山現象に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
高津区指定 19件
指定緊急避難場所一覧
高津区指定 19件
-
上作延小学校
神奈川県川崎市高津区上作延559
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
下作延小学校
神奈川県川崎市高津区下作延5-19-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
久本小学校
神奈川県川崎市高津区久本3-11-3
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
坂戸小学校
神奈川県川崎市高津区坂戸1-18-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
大谷戸小学校
神奈川県川崎市中原区上小田中1-27-1
洪水地震内水氾濫火山現象 -
宮崎中学校
神奈川県川崎市宮前区宮崎107
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
市立高津高校
神奈川県川崎市高津区久本3-11-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
新作小学校
神奈川県川崎市高津区新作1-9-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
末長小学校
神奈川県川崎市高津区末長3-8-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
東高津中学校
神奈川県川崎市高津区末長4-1-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
東高津小学校
神奈川県川崎市高津区北見方2-5-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
梶ヶ谷小学校
神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷4-12
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
橘中学校
神奈川県川崎市高津区千年1300
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
橘小学校
神奈川県川崎市高津区千年1024
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
西梶ヶ谷小学校
神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2-14-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
西野川小学校
神奈川県川崎市宮前区野川台3-10-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
野川中学校
神奈川県川崎市宮前区西野川2-2-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
野川小学校
神奈川県川崎市宮前区西野川2-19-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象 -
高津中学校
神奈川県川崎市高津区久本3-11-2
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫火山現象
周辺施設（直線距離）
下作延二丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は溝の口（東急田園都市線、直線約386m）が最寄りです。武蔵溝ノ口（JR南武線、直線約429m）、梶が谷（東急田園都市線、直線約519m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は東急田園都市線・JR南武線の2路線です。
認可保育所等として和ごころ溝口保育園（直線約79m）、チャイルドケアセンター青い鳥こども園（直線約88m）、チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園（直線約112m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は高津幼稚園（直線約580m）、津田山幼稚園（直線約648m）、洗足学園大学附属幼稚園（直線約650m）が近接しています。
近接する小学校として川崎市立下作延小学校（直線約780m）、川崎市立上作延小学校（直線約815m）、洗足学園小学校（直線約815m）が確認できます。通学区域の詳細は高津区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として洗足学園中学校（直線約716m）、川崎市立西高津中学校（直線約1.1km）、川崎市立高津中学校（直線約1.2km）が確認できます。学区の詳細は高津区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として洗足学園高等学校（直線約730m）、川崎市立高津高等学校（直線約920m）、神奈川県立向の岡工業高等学校（直線約2.1km）が確認できます。
病院・診療所としてオカムラ歯科医院（直線約2.3km）、ホームクリニック東京（直線約2.3km）、二子玉川美容外科クリニック（直線約2.3km）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は高津区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 溝の口 386m
東急田園都市線
└ 最寄り主要駅 武蔵小杉駅 5.1km
- 武蔵溝ノ口 429m
JR南武線
└ 最寄り主要駅 武蔵小杉駅 5.0km（直通）
- 梶が谷 519m
東急田園都市線
└ 最寄り主要駅 武蔵小杉駅 5.2km
保育所
- 和ごころ溝口保育園 79m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園 88m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園 112m
幼稚園
- 高津幼稚園 580m
- 津田山幼稚園 648m
- 洗足学園大学附属幼稚園 650m
小学校
- 川崎市立下作延小学校 780m
- 川崎市立上作延小学校 815m
- 洗足学園小学校 815m
中学校
- 洗足学園中学校 716m
- 川崎市立西高津中学校 1.1km
- 川崎市立高津中学校 1.2km
高等学校
- 洗足学園高等学校 730m
- 川崎市立高津高等学校 920m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校 2.1km
病院・診療所
- オカムラ歯科医院 2.3km
- ホームクリニック東京 2.3km
- 二子玉川美容外科クリニック 2.3km
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
引越しのご予定はありますか？
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 神奈川県川崎市高津区下作延二丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは53点（Cランク：中程度のリスク）です。6項目のうち土砂災害のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア40点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 神奈川県川崎市高津区下作延二丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは52点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
- Q. 神奈川県川崎市高津区下作延二丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
- Q. 神奈川県川崎市高津区下作延二丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「下作延小学校」で、直線距離で約760mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・内水氾濫・火山現象に対応しています。住所は神奈川県川崎市高津区下作延5-19-1です。
- Q. 神奈川県川崎市高津区下作延二丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ661件から算出した坪単価中央値は182万円で、30坪換算では約5,454万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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