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TerraScore

千葉県千葉市中央区南町二丁目のレポート

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総合リスクスコア

48 /100
ランク C

中程度のリスク

中央区内135エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（49点）より-1点

データ更新：2026-05-29 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です

TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）

ハザード別スコア

地震（揺れ）
47 /100
中程度

69.2% / ARV 1.44

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：震度6弱以上の30年超過確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率ARV）から評価。液状化は別項目

地震（揺れ）の見方をくわしく
洪水
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：想定最大規模の洪水浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

洪水の見方をくわしく
土砂災害
100 /100
低い

警戒区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：土砂災害特別警戒・警戒区域の指定状況から算出。区域外は100点

土砂災害の見方をくわしく
津波
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：津波浸水想定の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

津波の見方をくわしく
高潮
30 /100
やや高い

2.0m

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：高潮浸水想定区域の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

高潮の見方をくわしく
液状化
90 /100
低い

低（洪積台地・ローム層）

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：表層地盤（AVS30）・微地形区分から液状化のしやすさを推定。簡易評価のため補助的な位置づけ

液状化の見方をくわしく

総合スコアを最も押し下げている要因： 高潮（安全スコア 30 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。

千葉県千葉市中央区南町二丁目の総合リスクスコアは48点（Cランク：中程度のリスク）。高潮による浸水リスクが主な注意点です。高潮で最大約2.0m（1階の床上に達する規模）の浸水が想定されています。震度6強以上の30年発生確率は20.6%、表層地盤の揺れ増幅率は1.44倍です。 台風や強い低気圧の接近時は高潮に警戒を。浸水想定と避難のタイミングを家庭であらかじめ決めておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-29時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。

地図で確認

Google マップで開く
左下のパネルから背景地図の切り替えや、避難所・ハザードなどの表示をON/OFFできます。 南町二丁目（中心地点） 地理院タイル ハザードマップポータル

詳細データ

震度5弱以上（30年確率）
100.0%
震度6弱以上（30年確率）
69.2%
震度6強以上（30年確率）
20.6%
表層地盤増幅率（ARV）
1.44
標高（重心）
3.6m
液状化リスク
低（洪積台地・ローム層）
最寄り活断層
三浦半島断層群主部衣笠・北武断層帯（40.3km）
洪水想定最大浸水深
想定区域外
津波想定最大浸水深
想定区域外
高潮想定最大浸水深
2.0m
土砂災害警戒区域
区域外

火災保険の備え

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この地域は洪水・津波・高潮など水災のリスクが比較的高めです。火災保険の水災補償の有無を確認しておくと安心です。

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※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。

不動産取引価格

市区相場

中央区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）

中央値

75

万円/坪

最低値

2

万円/坪

最高値

37190

万円/坪

千葉県平均より約27%高い水準

取引価格 中央値の推移

過去データ単位: 万円/坪

年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。

※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。

家賃相場

市区相場

中央区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）

借家の月額家賃平均

6.2 万円

年額換算 約74万円 |千葉県平均と同水準

1部屋タイプ

5.3万円

1K・1R 相当

2部屋タイプ

6.6万円

1LDK・2K 相当

3部屋タイプ

7.1万円

2LDK・3K 相当

※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。

人口統計

町丁目

南町二丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）

総人口

2,227

人

高齢化率

9.9

%（65歳以上）

年少人口率

14.1

%（0〜14歳）

生産年齢人口

1,563

人（15〜64歳）

中央区全体：総人口 211,736人 ／ 高齢化率 21.6% ／ 年少人口率 10.3%

中央区の総人口の推移

過去データ単位: 人

国勢調査（5年ごと）の中央区全体の総人口。

南町二丁目の総人口は2,227人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は9.9%で、中央区全体（21.6%）より11.7ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は14.1%で、中央区全体（10.3%）より3.8ポイント高めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。

中央区の指定緊急避難場所データは現在取得中です。

周辺施設（直線距離）

南町二丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。

鉄道駅は蘇我（JR外房線・JR京葉線・JR内房線、直線約255m）が最寄りです。千葉寺（京成千原線、直線約972m）、大森台（京成千原線、直線約1.5km）も近接しています。直線1km圏内だけで2駅を数えます。利用できる路線はJR外房線・JR京葉線・JR内房線・京成千原線の4路線です。

認可保育所等としてオンジュ　ソリール保育園　そが駅前園（直線約177m）、今井保育園（直線約444m）、そがチャイルドハウス保育園（直線約522m）が確認できます。このうち2件は直線500m以内に立地しています。

幼稚園・認定こども園はこまどり幼稚園（直線約587m）、九重幼稚園（直線約851m）、大巌寺幼稚園（直線約1.4km）が近接しています。

近接する小学校として千葉市立宮崎小学校（直線約343m）、千葉市立蘇我小学校（直線約434m）、千葉市立大森小学校（直線約1.0km）が確認できます。通学区域の詳細は中央区の公式情報でご確認ください。

近接する中学校として千葉市立蘇我中学校（直線約642m）、千葉市立末広中学校（直線約1.8km）、千葉市立松ケ丘中学校（直線約1.9km）が確認できます。学区の詳細は中央区の公式情報でご確認ください。

近接する高等学校として千葉県立千葉工業高等学校（直線約1.4km）、千葉県立千葉高等学校（直線約2.1km）、千葉県立生浜高等学校（直線約2.4km）が確認できます。

各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は中央区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。

最寄り駅

  • 蘇我 255m

    JR外房線・JR京葉線・JR内房線

    └ 最寄り主要駅 千葉駅 3.7km（直通）

  • 千葉寺 972m

    京成千原線

    └ 最寄り主要駅 千葉駅 2.9km

  • 大森台 1.5km

    京成千原線

    └ 最寄り主要駅 千葉駅 4.5km

保育所

  • オンジュ　ソリール保育園　そが駅前園 177m
  • 今井保育園 444m
  • そがチャイルドハウス保育園 522m

幼稚園

  • こまどり幼稚園 587m
  • 九重幼稚園 851m
  • 大巌寺幼稚園 1.4km

小学校

  • 千葉市立宮崎小学校 343m
  • 千葉市立蘇我小学校 434m
  • 千葉市立大森小学校 1.0km

中学校

  • 千葉市立蘇我中学校 642m
  • 千葉市立末広中学校 1.8km
  • 千葉市立松ケ丘中学校 1.9km

高等学校

  • 千葉県立千葉工業高等学校 1.4km
  • 千葉県立千葉高等学校 2.1km
  • 千葉県立生浜高等学校 2.4km

※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。

引越しのご予定はありますか？

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※見積もりは無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。

近くのエリア（市区をまたぐ）

よくある質問

Q. 千葉県千葉市中央区南町二丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
A. 公的データに基づく総合リスクスコアは48点（Cランク：中程度のリスク）です。6項目のうち高潮のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア30点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
Q. 千葉県千葉市中央区南町二丁目の地震リスクはどのくらいですか？
A. 地震の安全スコアは47点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
Q. 千葉県千葉市中央区南町二丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
Q. 千葉県千葉市中央区南町二丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
A. 2022〜2024年の取引データ900件から算出した坪単価中央値は75万円で、30坪換算では約2,235万円が目安となります。

本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。

データ出典

  • e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
  • 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
  • J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
  • 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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