総合リスクスコア
やや低リスク
豊島区内83エリア中・安全上位25%以内 ／ 区内中央値（71点）より+3点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
40.7% / ARV 1.68
? 算出根拠
低（洪積台地・ローム層）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 65 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都豊島区西巣鴨三丁目の総合リスクスコアは74点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は6.4%、表層地盤の揺れ増幅率は1.68倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 99.9%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 40.7%
- 震度6強以上（30年確率）
- 6.4%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 1.68
- 標高（重心）
- 26.1m
- 液状化リスク
- 低（洪積台地・ローム層）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（4.5km）
- 洪水想定最大浸水深
- 想定区域外
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
不動産取引価格
市区相場豊島区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
361
万円/坪
最低値
3
万円/坪
最高値
3099
万円/坪
東京都平均より約98%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場豊島区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
9.1 万円
1部屋タイプ
7.5万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
9.8万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
12.6万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目西巣鴨三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
2,480
人
高齢化率
24.6
%（65歳以上）
年少人口率
9.0
%（0〜14歳）
生産年齢人口
1,614
人（15〜64歳）
豊島区全体：総人口 301,599人 ／ 高齢化率 19.4% ／ 年少人口率 8.8%
豊島区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の豊島区全体の総人口。
西巣鴨三丁目の総人口は2,480人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は24.6%で、豊島区全体（19.4%）より5.2ポイント高めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は9.0%で、豊島区全体（8.8%）とほぼ同程度です。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
豊島区の指定緊急避難場所が21施設あります。主な対応災害は地震対応21施設、洪水対応20施設、崖崩れ・土石流対応19施設です。西巣鴨三丁目の中心から最も近い施設は「巣鴨北中学校」（東京都豊島区西巣鴨3-17-1）で、直線距離で約100mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・内水氾濫に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
豊島区指定 21件
指定緊急避難場所一覧
豊島区指定 21件
-
みらい館大明
東京都豊島区池袋3-30-8
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
仰高小学校
東京都豊島区駒込5-1-19
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
千登世橋中学校
東京都豊島区目白1-1-1
洪水地震 -
南池袋小学校
東京都豊島区南池袋3-18-12
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
巣鴨北中学校
東京都豊島区西巣鴨3-17-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
巣鴨小学校
東京都豊島区南大塚1-24-10
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
旧文成小学校
東京都豊島区池袋本町4-36-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
朋有小学校
東京都豊島区東池袋4-40-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
朝日小学校
東京都豊島区巣鴨5-33-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋小学校
東京都豊島区池袋4-23-8
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋本町小学校 池袋中学校（連携校）
東京都豊島区池袋本町1-43-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋第一小学校
東京都豊島区上池袋4-28-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋第三小学校
東京都豊島区西池袋3-14-3
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
清和小学校
東京都豊島区巣鴨3-14-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
目白小学校
東京都豊島区目白2-11-6
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
西巣鴨中学校
東京都豊島区南大塚3-18-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
西巣鴨小学校
東京都豊島区西巣鴨1-27-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
豊成小学校
東京都豊島区上池袋1-18-24
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
駒込中学校
東京都豊島区駒込4-5-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
駒込小学校
東京都豊島区駒込3-13-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
高南小学校
東京都豊島区高田2-12-7
地震
周辺施設（直線距離）
西巣鴨三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は西巣鴨（都営三田線、直線約173m）が最寄りです。新庚申塚（都営荒川線、直線約192m）、庚申塚（都営荒川線、直線約321m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は都営三田線・都営荒川線の2路線です。
認可保育所等としてうぃず滝野川保育園（直線約237m）、西巣鴨・学びの保育園（直線約275m）、グローバルキッズ西巣鴨園（直線約331m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は豊島区立西巣鴨幼稚園（直線約347m）、樫の木幼稚園（直線約531m）、木内鳩の家幼稚園（直線約539m）が近接しています。
近接する小学校として北区立滝野川第二小学校（直線約381m）、豊島区立朝日小学校（直線約421m）、豊島区立西巣鴨小学校（直線約438m）が確認できます。通学区域の詳細は豊島区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として豊島区立巣鴨北中学校（直線約89m）、淑徳巣鴨中学校（直線約205m）、武蔵野中学校（直線約584m）が確認できます。学区の詳細は豊島区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として淑徳巣鴨高等学校（直線約209m）、武蔵野高等学校（直線約586m）、東京都立王子総合高等学校（直線約641m）が確認できます。
都市公園は染井霊園（直線約867m）、大江戸線 清澄白河（直線約1.1km）、浅草線 日本橋（直線約1.2km）が近接しています。
病院・診療所としてこだま歯科医院（直線約97m）、久保田クリニック（直線約110m）、静谷歯科医院（直線約179m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は豊島区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 西巣鴨 173m
都営三田線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 2.2km
- 新庚申塚 192m
都営荒川線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 2.1km
- 庚申塚 321m
都営荒川線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 1.9km
保育所
- うぃず滝野川保育園 237m
- 西巣鴨・学びの保育園 275m
- グローバルキッズ西巣鴨園 331m
幼稚園
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 347m
- 樫の木幼稚園 531m
- 木内鳩の家幼稚園 539m
小学校
- 北区立滝野川第二小学校 381m
- 豊島区立朝日小学校 421m
- 豊島区立西巣鴨小学校 438m
中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校 89m
- 淑徳巣鴨中学校 205m
- 武蔵野中学校 584m
高等学校
- 淑徳巣鴨高等学校 209m
- 武蔵野高等学校 586m
- 東京都立王子総合高等学校 641m
公園
- 染井霊園 867m
- 大江戸線 清澄白河 1.1km
- 浅草線 日本橋 1.2km
病院・診療所
- こだま歯科医院 97m
- 久保田クリニック 110m
- 静谷歯科医院 179m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都豊島区西巣鴨三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは74点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア65点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都豊島区西巣鴨三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは65点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
- Q. 東京都豊島区西巣鴨三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
- Q. 東京都豊島区西巣鴨三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「巣鴨北中学校」で、直線距離で約100mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・内水氾濫に対応しています。住所は東京都豊島区西巣鴨3-17-1です。
- Q. 東京都豊島区西巣鴨三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ766件から算出した坪単価中央値は361万円で、30坪換算では約1億818万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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