総合リスクスコア
やや低リスク
豊島区内83エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（71点）より-3点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
52.8% / ARV 1.46
? 算出根拠
低（洪積台地・ローム層）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 58 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都豊島区南大塚一丁目の総合リスクスコアは68点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は10.6%、表層地盤の揺れ増幅率は1.46倍です。神田川による洪水で最大約0.3m（床下にとどまる規模）の浸水が想定されています。 日頃から家具の固定や、揺れたときの身の守り方を家族で共有しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 52.8%
- 震度6強以上（30年確率）
- 10.6%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 1.46
- 標高（重心）
- 14.5m
- 液状化リスク
- 低（洪積台地・ローム層）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（6.1km）
- 洪水想定最大浸水深
- 0.3m（神田川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
火災保険の備え
PRこの地域は地震の揺れによるリスクが比較的高めです。火災保険とあわせて地震保険の付帯を確認しておくと安心です。
火災保険を無料診断※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。
不動産取引価格
市区相場豊島区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
361
万円/坪
最低値
3
万円/坪
最高値
3099
万円/坪
東京都平均より約98%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場豊島区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
9.1 万円
1部屋タイプ
7.5万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
9.8万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
12.6万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目南大塚一丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
6,671
人
高齢化率
18.1
%（65歳以上）
年少人口率
8.5
%（0〜14歳）
生産年齢人口
4,772
人（15〜64歳）
豊島区全体：総人口 301,599人 ／ 高齢化率 19.4% ／ 年少人口率 8.8%
豊島区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の豊島区全体の総人口。
南大塚一丁目の総人口は6,671人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は18.1%で、豊島区全体（19.4%）とほぼ同程度となっています。年少人口（15歳未満）の割合は8.5%で、豊島区全体（8.8%）とほぼ同程度です。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
豊島区の指定緊急避難場所が21施設あります。主な対応災害は地震対応21施設、洪水対応20施設、崖崩れ・土石流対応19施設です。南大塚一丁目の中心から最も近い施設は「巣鴨小学校」（東京都豊島区南大塚1-24-10）で、直線距離で約40mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・内水氾濫に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
豊島区指定 21件
指定緊急避難場所一覧
豊島区指定 21件
-
みらい館大明
東京都豊島区池袋3-30-8
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
仰高小学校
東京都豊島区駒込5-1-19
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
千登世橋中学校
東京都豊島区目白1-1-1
洪水地震 -
南池袋小学校
東京都豊島区南池袋3-18-12
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
巣鴨北中学校
東京都豊島区西巣鴨3-17-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
巣鴨小学校
東京都豊島区南大塚1-24-10
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
旧文成小学校
東京都豊島区池袋本町4-36-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
朋有小学校
東京都豊島区東池袋4-40-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
朝日小学校
東京都豊島区巣鴨5-33-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋小学校
東京都豊島区池袋4-23-8
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋本町小学校 池袋中学校（連携校）
東京都豊島区池袋本町1-43-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋第一小学校
東京都豊島区上池袋4-28-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
池袋第三小学校
東京都豊島区西池袋3-14-3
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
清和小学校
東京都豊島区巣鴨3-14-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
目白小学校
東京都豊島区目白2-11-6
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
西巣鴨中学校
東京都豊島区南大塚3-18-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
西巣鴨小学校
東京都豊島区西巣鴨1-27-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
豊成小学校
東京都豊島区上池袋1-18-24
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
駒込中学校
東京都豊島区駒込4-5-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
駒込小学校
東京都豊島区駒込3-13-1
洪水崖崩れ・土石流地震内水氾濫 -
高南小学校
東京都豊島区高田2-12-7
地震
周辺施設（直線距離）
南大塚一丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は新大塚（東京メトロ丸ノ内線、直線約525m）が最寄りです。大塚駅前（都営荒川線、直線約567m）、巣鴨（都営三田線・JR山手線、直線約675m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は東京メトロ丸ノ内線・都営荒川線・都営三田線・JR山手線の4路線です。
認可保育所等として若草保育園（直線約180m）、豊島区立南大塚保育園（直線約410m）、大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園（直線約418m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は大和郷幼稚園（直線約916m）、白鳩幼稚園（直線約1.0km）、音羽幼稚園（直線約1.1km）が近接しています。
近接する小学校として豊島区立巣鴨小学校（直線約25m）、文京区立大塚小学校（直線約554m）、文京区立林町小学校（直線約822m）が確認できます。通学区域の詳細は豊島区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として十文字中学校（直線約473m）、豊島区立西巣鴨中学校（直線約629m）、東邦音楽大学附属東邦中学校（直線約651m）が確認できます。学区の詳細は豊島区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東洋女子高等学校（直線約262m）、十文字高等学校（直線約458m）、東邦音楽大学附属東邦高等学校（直線約681m）が確認できます。
都市公園は氷川下児童遊園（直線約418m）、文京宮下公園（直線約433m）、大塚公園（直線約558m）が近接しています。直線500m以内に2件の公園が立地しています。
病院・診療所として石黒歯科医院（直線約159m）、サンセリテ内田歯科医院（直線約160m）、さかつげ医院（直線約199m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は豊島区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 新大塚 525m
東京メトロ丸ノ内線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 1.7km（直通）
- 大塚駅前 567m
都営荒川線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 1.7km
- 巣鴨 675m
都営三田線・JR山手線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 2.5km（直通）
保育所
- 若草保育園 180m
- 豊島区立南大塚保育園 410m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園 418m
幼稚園
- 大和郷幼稚園 916m
- 白鳩幼稚園 1.0km
- 音羽幼稚園 1.1km
小学校
- 豊島区立巣鴨小学校 25m
- 文京区立大塚小学校 554m
- 文京区立林町小学校 822m
中学校
- 十文字中学校 473m
- 豊島区立西巣鴨中学校 629m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校 651m
高等学校
- 東洋女子高等学校 262m
- 十文字高等学校 458m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校 681m
公園
- 氷川下児童遊園 418m
- 文京宮下公園 433m
- 大塚公園 558m
病院・診療所
- 石黒歯科医院 159m
- サンセリテ内田歯科医院 160m
- さかつげ医院 199m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都豊島区南大塚一丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは68点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア58点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都豊島区南大塚一丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは58点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
- Q. 東京都豊島区南大塚一丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは90点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都豊島区南大塚一丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「巣鴨小学校」で、直線距離で約40mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・内水氾濫に対応しています。住所は東京都豊島区南大塚1-24-10です。
- Q. 東京都豊島区南大塚一丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ766件から算出した坪単価中央値は361万円で、30坪換算では約1億818万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
比較対象