総合リスクスコア
低リスク
多摩市内87エリア中・安全上位50%以内 ／ 市内中央値（87点）より+1点
データ更新：2026-05-13 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
21.8% / ARV 1.02
? 算出根拠
ほぼなし（岩盤・密実な礫層）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 85 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都多摩市鶴牧三丁目の総合リスクスコアは88点（Aランク：低リスク）。全体としては災害リスクの低い地域ですが、相対的には地震が注意点です。震度6弱以上の30年発生確率は21.8%です。三沢川による洪水で最大約0.3m（床下にとどまる規模）の浸水が想定されています。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-13時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 97.5%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 21.8%
- 震度6強以上（30年確率）
- 2.3%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 1.02
- 標高（重心）
- 120.3m
- 液状化リスク
- ほぼなし（岩盤・密実な礫層）
- 最寄り活断層
- 伊勢原断層（4.7km）
- 洪水想定最大浸水深
- 0.3m（三沢川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
不動産取引価格
市区相場多摩市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
101
万円/坪
最低値
3
万円/坪
最高値
422
万円/坪
東京都平均より約44%低い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場多摩市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
5.8 万円
1部屋タイプ
5.1万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
5.6万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
6.4万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目鶴牧三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
4,245
人
高齢化率
20.4
%（65歳以上）
年少人口率
20.1
%（0〜14歳）
生産年齢人口
2,525
人（15〜64歳）
多摩市全体：総人口 146,951人 ／ 高齢化率 29.0% ／ 年少人口率 11.3%
多摩市の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の多摩市全体の総人口。
鶴牧三丁目の総人口は4,245人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は20.4%で、多摩市全体（29.0%）より8.6ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は20.1%で、多摩市全体（11.3%）より8.8ポイント高めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
多摩市の指定緊急避難場所が22施設あります。主な対応災害は洪水対応19施設、内水氾濫対応19施設、地震対応15施設です。鶴牧三丁目の中心から最も近い施設は「貝取小学校校庭」（東京都多摩市貝取3-9）で、直線距離で約1890mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
多摩市指定 22件
指定緊急避難場所一覧
多摩市指定 22件
-
ドキわくランド聖蹟桜ヶ丘店立体駐車場２階から屋上
東京都一ノ宮1-25-1
洪水内水氾濫 -
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
東京都多摩市関戸1-20-1
洪水内水氾濫 -
ベルブ永山１階駐車場（４０台）
東京都永山1-5
洪水崖崩れ・土石流内水氾濫 -
ヴィータ聖蹟桜ヶ丘２階歩行者専用通路
東京都多摩市関戸4-72
洪水内水氾濫 -
京王聖蹟桜ヶ丘 ショッピングセンターせいせき立体駐車場３階から最上階
東京都多摩市関戸1-7-1
洪水内水氾濫 -
京王聖蹟桜ヶ丘 ショッピングセンターＡ館２階スカイプラザ
東京都多摩市関戸1-1-1
洪水内水氾濫 -
京王聖蹟桜ヶ丘 ショッピングセンターＢ館２階ガレリア、コリドール
東京都多摩市関戸1-10-1
洪水内水氾濫 -
北諏訪小学校校庭
東京都多摩市諏訪1-60-1
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
多摩中学校校庭
東京都多摩市関戸3-19-1
地震大規模な火事 -
多摩永山中学校校庭
東京都多摩市永山2-7-1
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
多摩第一小学校校庭
東京都多摩市関戸3-2-23
地震大規模な火事 -
市民活動・交流センター／多摩ふるさと資料館（旧北貝取小学校）校庭
東京都多摩市貝取1-26-1
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
東寺方小学校校庭
東京都多摩市東寺方100
地震大規模な火事 -
永山小学校校庭
東京都多摩市永山2-8-1
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
瓜生小学校校庭
東京都多摩市永山5-13
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
聖ヶ丘中学校校庭
東京都多摩市聖ケ丘2-17
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
聖ヶ丘小学校校庭
東京都多摩市聖ヶ丘3-66
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
諏訪中学校校庭
東京都多摩市諏訪5-12-1
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
諏訪小学校校庭
東京都多摩市諏訪5-13
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
貝取小学校校庭
東京都多摩市貝取3-9
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
連光寺小学校校庭
東京都多摩市連光寺3-64-1
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫 -
都立永山高校校庭
東京都多摩市永山5-22
洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫
周辺施設（直線距離）
鶴牧三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は多摩センター（多摩都市モノレール線、直線約671m）が最寄りです。唐木田（小田急多摩線、直線約797m）、小田急多摩センター（小田急多摩線、直線約837m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は多摩都市モノレール線・小田急多摩線の2路線です。
認可保育所等として丘の上アンジュ保育園（直線約99m）、多摩センターエンゼルホーム（直線約279m）、キッズサポート多摩めぐみクラブ（直線約438m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園はせいとく幼稚園（直線約1.1km）、武蔵野幼稚園（直線約1.4km）、聖徳大学多摩幼稚園（直線約1.7km）が近接しています。
近接する小学校として多摩市立南鶴牧小学校（直線約476m）、多摩市立大松台小学校（直線約554m）、多摩市立西落合小学校（直線約575m）が確認できます。通学区域の詳細は多摩市の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として多摩市立鶴牧中学校（直線約729m）、多摩市立落合中学校（直線約874m）、八王子市立松が谷中学校（直線約1.4km）が確認できます。学区の詳細は多摩市の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立松が谷高等学校（直線約1.5km）、大妻多摩高等学校（直線約1.6km）、東京都立永山高等学校（直線約2.6km）が確認できます。
都市公園は小山田緑地（直線約2.5km）、小山田緑地（直線約2.5km）が近接しています。
病院・診療所としてすぎはら歯科（直線約104m）、ミツミ電機診療所（直線約284m）、多摩海上ビル診療所（直線約341m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は多摩市の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 多摩センター 671m
多摩都市モノレール線
└ 最寄り主要駅 立川駅 8.3km
- 唐木田 797m
小田急多摩線
└ 最寄り主要駅 町田駅 8.6km
- 小田急多摩センター 837m
小田急多摩線
└ 最寄り主要駅 立川駅 8.2km
保育所
- 丘の上アンジュ保育園 99m
- 多摩センターエンゼルホーム 279m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ 438m
幼稚園
- せいとく幼稚園 1.1km
- 武蔵野幼稚園 1.4km
- 聖徳大学多摩幼稚園 1.7km
小学校
- 多摩市立南鶴牧小学校 476m
- 多摩市立大松台小学校 554m
- 多摩市立西落合小学校 575m
中学校
- 多摩市立鶴牧中学校 729m
- 多摩市立落合中学校 874m
- 八王子市立松が谷中学校 1.4km
高等学校
- 東京都立松が谷高等学校 1.5km
- 大妻多摩高等学校 1.6km
- 東京都立永山高等学校 2.6km
公園
- 小山田緑地 2.5km
- 小山田緑地 2.5km
病院・診療所
- すぎはら歯科 104m
- ミツミ電機診療所 284m
- 多摩海上ビル診療所 341m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都多摩市鶴牧三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは88点（Aランク：低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア85点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都多摩市鶴牧三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは85点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア100点）。
- Q. 東京都多摩市鶴牧三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは90点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都多摩市鶴牧三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「貝取小学校校庭」で、直線距離で約1890mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。住所は東京都多摩市貝取3-9です。
- Q. 東京都多摩市鶴牧三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ389件から算出した坪単価中央値は101万円で、30坪換算では約3,030万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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