総合リスクスコア
中程度のリスク
品川区内129エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（66点）より-18点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
79.5% / ARV 2.22
? 算出根拠
やや低（沖積平野・粘性土）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 32 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都品川区八潮三丁目の総合リスクスコアは48点（Cランク：中程度のリスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は28.0%、表層地盤の揺れ増幅率は2.22倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。呑川による洪水で最大約0.3m（床下にとどまる規模）の浸水が想定されています。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 79.5%
- 震度6強以上（30年確率）
- 28.0%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 2.22
- 標高（重心）
- 5.5m
- 液状化リスク
- やや低（沖積平野・粘性土）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（18.9km）
- 洪水想定最大浸水深
- 0.3m（呑川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
火災保険の備え
PRこの地域は地震の揺れによるリスクが比較的高めです。火災保険とあわせて地震保険の付帯を確認しておくと安心です。
火災保険を無料診断※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。
不動産取引価格
市区相場品川区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
392
万円/坪
最低値
16
万円/坪
最高値
3967
万円/坪
東京都平均より約115%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場品川区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
10.3 万円
1部屋タイプ
8.3万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
11.6万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
13.2万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
品川区（市区参考値・2020年 国勢調査）
総人口
422,488
人
高齢化率
18.8
%（65歳以上）
年少人口率
11.1
%（0〜14歳）
生産年齢人口
272,685
人（15〜64歳）
八潮三丁目は国勢調査で秘匿地域に指定されているため、町丁目単位の人口は公表されていません。上記は品川区全体の参考値です。
品川区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の品川区全体の総人口。
品川区の総人口は422,488人（2020年国勢調査）。65歳以上が79,532人（18.8%）、15歳未満が47,036人（11.1%）で、災害時に支援が必要になりやすい層は約126,568人にのぼります。地域の防災体制を検討する際の基礎指標として参考にしてください。
品川区の指定緊急避難場所が13施設あります。主な対応災害は洪水対応12施設、高潮対応12施設、崖崩れ・土石流対応5施設です。八潮三丁目の中心から最も近い施設は「立会小学校」（東京都品川区東大井4-15-9）で、直線距離で約1880mです。洪水・崖崩れ・土石流・高潮に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
品川区指定 13件
指定緊急避難場所一覧
品川区指定 13件
-
三木小学校
東京都品川区西品川3-16-28
洪水高潮 -
上大崎シルバーセンター
東京都品川区上大崎1-3-12
崖崩れ・土石流 -
品川学園
東京都品川区北品川3-9-30
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
城南小学校
東京都品川区南品川2-8-21
洪水高潮 -
大井第一小学校
東京都品川区大井6-1-32
洪水高潮 -
御殿山小学校
東京都品川区北品川5-2-6
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
浅間台小学校
東京都品川区南品川6-8-8
洪水高潮 -
浜川小学校
東京都品川区南大井4-3-27
洪水高潮 -
立会小学校
東京都品川区東大井4-15-9
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
第一日野小学校
東京都品川区西五反田6-5-32
洪水高潮 -
第三日野小学校
東京都品川区上大崎1-19-19
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
第四日野小学校
東京都品川区西五反田4-29-9
洪水高潮 -
芳水小学校
東京都品川区大崎3-12-22
洪水高潮
周辺施設（直線距離）
八潮三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は大井競馬場前（東京モノレール羽田空港線、直線約1.1km）が最寄りです。品川シーサイド（臨海副都心線、直線約1.5km）、鮫洲（京急本線、直線約1.7km）も近接しています。利用できる路線は東京モノレール羽田空港線・臨海副都心線・京急本線の3路線です。
認可保育所等として八潮南保育園（直線約653m）、八潮西保育園（直線約808m）、八潮北保育園（直線約901m）が確認できます。直線1km以内に3件が立地しています。
幼稚園・認定こども園は品川区立八潮わかば幼稚園（直線約855m）、八潮幼稚園（直線約2.0km）、エトワール幼稚園（直線約2.1km）が近接しています。
近接する小学校として品川区立八潮学園（直線約688m）、品川区立鮫浜小学校（直線約1.7km）、品川区立立会小学校（直線約1.8km）が確認できます。通学区域の詳細は品川区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として品川区立東海中学校（直線約1.8km）、品川区立浜川中学校（直線約1.9km）、品川区立鈴ケ森中学校（直線約2.0km）が確認できます。学区の詳細は品川区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立八潮高等学校（直線約1.9km）、品川エトワール女子高等学校（直線約2.0km）、東京都立美原高等学校（直線約2.8km）が確認できます。
都市公園はみなとが丘ふ頭公園（直線約404m）、コンテナふ頭公園（直線約406m）、みなとが丘ふ頭公園（直線約406m）が近接しています。直線500m以内に3件の公園が立地しています。
病院・診療所として医療法人社団永仁会 永津クリニック（直線約460m）、医療法人社団桐花会 川村内科クリニック（直線約460m）、品川区立八潮南特別養護老人ホーム医務室（直線約566m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は品川区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 大井競馬場前 1.1km
東京モノレール羽田空港線
└ 最寄り主要駅 品川駅 3.8km
- 品川シーサイド 1.5km
臨海副都心線
└ 最寄り主要駅 品川駅 2.3km
- 鮫洲 1.7km
京急本線
└ 最寄り主要駅 品川駅 2.6km（直通）
保育所
- 八潮南保育園 653m
- 八潮西保育園 808m
- 八潮北保育園 901m
幼稚園
- 品川区立八潮わかば幼稚園 855m
- 八潮幼稚園 2.0km
- エトワール幼稚園 2.1km
小学校
- 品川区立八潮学園 688m
- 品川区立鮫浜小学校 1.7km
- 品川区立立会小学校 1.8km
中学校
- 品川区立東海中学校 1.8km
- 品川区立浜川中学校 1.9km
- 品川区立鈴ケ森中学校 2.0km
高等学校
- 東京都立八潮高等学校 1.9km
- 品川エトワール女子高等学校 2.0km
- 東京都立美原高等学校 2.8km
公園
- みなとが丘ふ頭公園 404m
- コンテナふ頭公園 406m
- みなとが丘ふ頭公園 406m
病院・診療所
- 医療法人社団永仁会 永津クリニック 460m
- 医療法人社団桐花会 川村内科クリニック 460m
- 品川区立八潮南特別養護老人ホーム医務室 566m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都品川区八潮三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは48点（Cランク：中程度のリスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア32点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都品川区八潮三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは32点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア75点）。
- Q. 東京都品川区八潮三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは90点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都品川区八潮三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「立会小学校」で、直線距離で約1880mです。洪水・崖崩れ・土石流・高潮に対応しています。住所は東京都品川区東大井4-15-9です。
- Q. 東京都品川区八潮三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ948件から算出した坪単価中央値は392万円で、30坪換算では約1億1,751万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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