総合リスクスコア
やや低リスク
品川区内129エリア中・安全上位50%以内 ／ 区内中央値（66点）より+2点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
53.6% / ARV 1.57
? 算出根拠
低（洪積台地・ローム層）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 57 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都品川区戸越四丁目の総合リスクスコアは68点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は11.2%、表層地盤の揺れ増幅率は1.57倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 53.6%
- 震度6強以上（30年確率）
- 11.2%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 1.57
- 標高（重心）
- 23.5m
- 液状化リスク
- 低（洪積台地・ローム層）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（15.3km）
- 洪水想定最大浸水深
- 想定区域外
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
火災保険の備え
PRこの地域は地震の揺れによるリスクが比較的高めです。火災保険とあわせて地震保険の付帯を確認しておくと安心です。
火災保険を無料診断※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。
不動産取引価格
市区相場品川区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
392
万円/坪
最低値
16
万円/坪
最高値
3967
万円/坪
東京都平均より約115%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場品川区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
10.3 万円
1部屋タイプ
8.3万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
11.6万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
13.2万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目戸越四丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
2,099
人
高齢化率
21.8
%（65歳以上）
年少人口率
10.4
%（0〜14歳）
生産年齢人口
1,292
人（15〜64歳）
品川区全体：総人口 422,488人 ／ 高齢化率 18.8% ／ 年少人口率 11.1%
品川区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の品川区全体の総人口。
戸越四丁目の総人口は2,099人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は21.8%で、品川区全体（18.8%）より3.0ポイント高めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は10.4%で、品川区全体（11.1%）とほぼ同程度です。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
品川区の指定緊急避難場所が13施設あります。主な対応災害は洪水対応12施設、高潮対応12施設、崖崩れ・土石流対応5施設です。戸越四丁目の中心から最も近い施設は「三木小学校」（東京都品川区西品川3-16-28）で、直線距離で約840mです。洪水・高潮に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
品川区指定 13件
指定緊急避難場所一覧
品川区指定 13件
-
三木小学校
東京都品川区西品川3-16-28
洪水高潮 -
上大崎シルバーセンター
東京都品川区上大崎1-3-12
崖崩れ・土石流 -
品川学園
東京都品川区北品川3-9-30
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
城南小学校
東京都品川区南品川2-8-21
洪水高潮 -
大井第一小学校
東京都品川区大井6-1-32
洪水高潮 -
御殿山小学校
東京都品川区北品川5-2-6
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
浅間台小学校
東京都品川区南品川6-8-8
洪水高潮 -
浜川小学校
東京都品川区南大井4-3-27
洪水高潮 -
立会小学校
東京都品川区東大井4-15-9
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
第一日野小学校
東京都品川区西五反田6-5-32
洪水高潮 -
第三日野小学校
東京都品川区上大崎1-19-19
洪水崖崩れ・土石流高潮 -
第四日野小学校
東京都品川区西五反田4-29-9
洪水高潮 -
芳水小学校
東京都品川区大崎3-12-22
洪水高潮
周辺施設（直線距離）
戸越四丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は戸越（都営浅草線、直線約323m）が最寄りです。戸越公園（東急大井町線、直線約343m）、戸越銀座（東急池上線、直線約538m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は都営浅草線・東急大井町線・東急池上線の3路線です。
認可保育所等として東戸越保育園（直線約59m）、ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園（直線約178m）、グローバルキッズ戸越園（直線約319m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は戸越幼稚園（直線約438m）、品川学藝幼稚園（直線約607m）、品川区立二葉幼稚園（直線約829m）が近接しています。
近接する小学校として品川区立宮前小学校（直線約17m）、品川区立戸越小学校（直線約287m）、品川区立大原小学校（直線約556m）が確認できます。通学区域の詳細は品川区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として品川区立戸越台中学校（直線約431m）、品川区立大崎中学校（直線約603m）、青稜中学校（直線約952m）が確認できます。学区の詳細は品川区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立大崎高等学校（直線約376m）、品川学藝高等学校（直線約642m）、青稜高等学校（直線約936m）が確認できます。
都市公園は大江戸線 国立競技場（直線約1.1km）、東京メトロ 東京駅（直線約1.4km）、大江戸線 麻布十番（直線約1.6km）が近接しています。
病院・診療所として丸山医院（直線約78m）、とごし耳鼻咽喉科（直線約84m）、大塚歯科医院（直線約94m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は品川区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 戸越 323m
都営浅草線
└ 最寄り主要駅 品川駅 2.5km
- 戸越公園 343m
東急大井町線
└ 最寄り主要駅 品川駅 2.8km
- 戸越銀座 538m
東急池上線
└ 最寄り主要駅 品川駅 2.5km
保育所
- 東戸越保育園 59m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園 178m
- グローバルキッズ戸越園 319m
幼稚園
- 戸越幼稚園 438m
- 品川学藝幼稚園 607m
- 品川区立二葉幼稚園 829m
小学校
- 品川区立宮前小学校 17m
- 品川区立戸越小学校 287m
- 品川区立大原小学校 556m
中学校
- 品川区立戸越台中学校 431m
- 品川区立大崎中学校 603m
- 青稜中学校 952m
高等学校
- 東京都立大崎高等学校 376m
- 品川学藝高等学校 642m
- 青稜高等学校 936m
公園
- 大江戸線 国立競技場 1.1km
- 東京メトロ 東京駅 1.4km
- 大江戸線 麻布十番 1.6km
病院・診療所
- 丸山医院 78m
- とごし耳鼻咽喉科 84m
- 大塚歯科医院 94m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都品川区戸越四丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは68点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア57点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都品川区戸越四丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは57点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
- Q. 東京都品川区戸越四丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
- Q. 東京都品川区戸越四丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「三木小学校」で、直線距離で約840mです。洪水・高潮に対応しています。住所は東京都品川区西品川3-16-28です。
- Q. 東京都品川区戸越四丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ948件から算出した坪単価中央値は392万円で、30坪換算では約1億1,751万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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