総合リスクスコア
やや低リスク
西東京市内114エリア中・安全下位50% ／ 市内中央値（73点）より-2点
データ更新：2026-05-13 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
48.1% / ARV 1.50
? 算出根拠
低（洪積台地・ローム層）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 61 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都西東京市下保谷四丁目の総合リスクスコアは71点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は9.1%、表層地盤の揺れ増幅率は1.50倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-13時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 99.9%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 48.1%
- 震度6強以上（30年確率）
- 9.1%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 1.50
- 標高（重心）
- 52.2m
- 液状化リスク
- 低（洪積台地・ローム層）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（3.9km）
- 洪水想定最大浸水深
- 想定区域外
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
不動産取引価格
市区相場西東京市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
151
万円/坪
最低値
8
万円/坪
最高値
1002
万円/坪
東京都平均より約17%低い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場西東京市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
7.1 万円
1部屋タイプ
5.7万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
7.4万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
7.7万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目下保谷四丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
1,419
人
高齢化率
20.2
%（65歳以上）
年少人口率
6.8
%（0〜14歳）
生産年齢人口
971
人（15〜64歳）
西東京市全体：総人口 207,388人 ／ 高齢化率 23.4% ／ 年少人口率 11.9%
西東京市の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の西東京市全体の総人口。
下保谷四丁目の総人口は1,419人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は20.2%で、西東京市全体（23.4%）より3.2ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は6.8%で、西東京市全体（11.9%）より5.1ポイント低めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
西東京市の指定緊急避難場所が5施設あります。主な対応災害は地震対応5施設、洪水対応4施設、崖崩れ・土石流対応4施設です。下保谷四丁目の中心から最も近い施設は「保谷第一小学校」（東京都西東京市下保谷1-4-4）で、直線距離で約740mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
西東京市指定 5件
指定緊急避難場所一覧
西東京市指定 5件
-
中原小学校
東京都西東京市ひばりが丘2-6-25
洪水崖崩れ・土石流地震 -
保谷第一小学校
東京都西東京市下保谷1-4-4
洪水崖崩れ・土石流地震 -
栄小学校
東京都西東京市栄町2-10-9
洪水崖崩れ・土石流地震 -
谷戸イチョウ公園
東京都西東京市谷戸町2-12
地震 -
青嵐中学校
東京都西東京市北町2-13-17
洪水崖崩れ・土石流地震
周辺施設（直線距離）
下保谷四丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は保谷（西武池袋線、直線約262m）が最寄りです。ひばりヶ丘（西武池袋線、直線約1.8km）、大泉学園（西武池袋線、直線約1.9km）も近接しています。路線は西武池袋線です。
認可保育所等として西東京ユーカリ保育園（直線約142m）、みらいく保谷園（直線約152m）、みらいく南大泉園（直線約212m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園はほうや幼稚園（直線約581m）、進幼稚園（直線約855m）、みどりが丘保谷幼稚園（直線約949m）が近接しています。
近接する小学校として練馬区立大泉第六小学校（直線約523m）、西東京市立保谷第一小学校（直線約734m）、練馬区立大泉第二小学校（直線約896m）が確認できます。通学区域の詳細は西東京市の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として西東京市立明保中学校（直線約834m）、西東京市立青嵐中学校（直線約1.1km）、新座市立第五中学校（直線約1.4km）が確認できます。学区の詳細は西東京市の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立保谷高等学校（直線約1.1km）、東京都立石神井高等学校（直線約2.2km）、東京女子学院高等学校（直線約2.4km）が確認できます。
都市公園は大泉交通公園（直線約638m）、西大泉いずみ公園（直線約849m）、やまなみ公園（直線約1.1km）が近接しています。
病院・診療所として赤沢歯科医院（直線約60m）、医療法人社団章曜会 宇佐美整形外科医院（直線約66m）、いくたま歯科医院（直線約69m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は西東京市の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 保谷 262m
西武池袋線
└ 最寄り主要駅 所沢駅 9.6km（直通）
- ひばりヶ丘 1.8km
西武池袋線
└ 最寄り主要駅 所沢駅 7.6km（直通）
- 大泉学園 1.9km
西武池袋線
└ 最寄り主要駅 吉祥寺駅 5.2km
保育所
- 西東京ユーカリ保育園 142m
- みらいく保谷園 152m
- みらいく南大泉園 212m
幼稚園
- ほうや幼稚園 581m
- 進幼稚園 855m
- みどりが丘保谷幼稚園 949m
小学校
- 練馬区立大泉第六小学校 523m
- 西東京市立保谷第一小学校 734m
- 練馬区立大泉第二小学校 896m
中学校
- 西東京市立明保中学校 834m
- 西東京市立青嵐中学校 1.1km
- 新座市立第五中学校 1.4km
高等学校
- 東京都立保谷高等学校 1.1km
- 東京都立石神井高等学校 2.2km
- 東京女子学院高等学校 2.4km
公園
- 大泉交通公園 638m
- 西大泉いずみ公園 849m
- やまなみ公園 1.1km
病院・診療所
- 赤沢歯科医院 60m
- 医療法人社団章曜会 宇佐美整形外科医院 66m
- いくたま歯科医院 69m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都西東京市下保谷四丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは71点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア61点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都西東京市下保谷四丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは61点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
- Q. 東京都西東京市下保谷四丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
- Q. 東京都西東京市下保谷四丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「保谷第一小学校」で、直線距離で約740mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震に対応しています。住所は東京都西東京市下保谷1-4-4です。
- Q. 東京都西東京市下保谷四丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ808件から算出した坪単価中央値は151万円で、30坪換算では約4,545万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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