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TerraScore

東京都練馬区豊玉中三丁目のレポート

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総合リスクスコア

72 /100
ランク B

やや低リスク

練馬区内201エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（72点）と同水準

データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です

TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）

ハザード別スコア

地震（揺れ）
63 /100
やや低い

45.9% / ARV 1.50

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：震度6弱以上の30年超過確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率ARV）から評価。液状化は別項目

地震（揺れ）の見方をくわしく
洪水
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：想定最大規模の洪水浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

洪水の見方をくわしく
土砂災害
100 /100
低い

警戒区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：土砂災害特別警戒・警戒区域の指定状況から算出。区域外は100点

土砂災害の見方をくわしく
津波
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：津波浸水想定の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

津波の見方をくわしく
高潮
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：高潮浸水想定区域の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

高潮の見方をくわしく
液状化
90 /100
低い

低（洪積台地・ローム層）

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：表層地盤（AVS30）・微地形区分から液状化のしやすさを推定。簡易評価のため補助的な位置づけ

液状化の見方をくわしく

総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 63 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。

東京都練馬区豊玉中三丁目の総合リスクスコアは72点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は8.1%、表層地盤の揺れ増幅率は1.50倍で、揺れが増幅されやすい地盤です（最寄りの活断層「綾瀬川断層伊奈－川口区間」まで約1.1km）。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。

地図で確認

Google マップで開く
左下のパネルから背景地図の切り替えや、避難所・ハザードなどの表示をON/OFFできます。 豊玉中三丁目（中心地点） 指定緊急避難場所（練馬区指定 39件） 地理院タイル ハザードマップポータル

詳細データ

震度5弱以上（30年確率）
99.9%
震度6弱以上（30年確率）
45.9%
震度6強以上（30年確率）
8.1%
表層地盤増幅率（ARV）
1.50
標高（重心）
37.5m
液状化リスク
低（洪積台地・ローム層）
最寄り活断層
綾瀬川断層伊奈－川口区間（1.1km）
洪水想定最大浸水深
想定区域外
津波想定最大浸水深
想定区域外
高潮想定最大浸水深
想定区域外
土砂災害警戒区域
区域外

不動産取引価格

市区相場

練馬区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）

中央値

195

万円/坪

最低値

7

万円/坪

最高値

1368

万円/坪

東京都平均より約7%高い水準

取引価格 中央値の推移

過去データ単位: 万円/坪

年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。

※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。

家賃相場

市区相場

練馬区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）

借家の月額家賃平均

8.5 万円

年額換算 約102万円 |東京都平均と同水準

1部屋タイプ

6.6万円

1K・1R 相当

2部屋タイプ

8.6万円

1LDK・2K 相当

3部屋タイプ

9.6万円

2LDK・3K 相当

※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。

人口統計

町丁目

豊玉中三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）

総人口

3,199

人

高齢化率

20.5

%（65歳以上）

年少人口率

8.6

%（0〜14歳）

生産年齢人口

2,106

人（15〜64歳）

練馬区全体：総人口 752,608人 ／ 高齢化率 21.2% ／ 年少人口率 11.4%

練馬区の総人口の推移

過去データ単位: 人

国勢調査（5年ごと）の練馬区全体の総人口。

豊玉中三丁目の総人口は3,199人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は20.5%で、練馬区全体（21.2%）とほぼ同程度となっています。年少人口（15歳未満）の割合は8.6%で、練馬区全体（11.4%）より2.8ポイント低めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。

練馬区の指定緊急避難場所が39施設あります。主な対応災害は洪水対応36施設、内水氾濫対応36施設、地震対応23施設です。豊玉中三丁目の中心から最も近い施設は「谷原小学校」（東京都練馬区谷原2-9-26）で、直線距離で約4250mです。洪水・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。

指定緊急避難場所一覧

練馬区指定 39件

  • 三原台中学校

    東京都練馬区三原台3-13-41

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 三原台地域集会所

    東京都練馬区三原台3-13-17

    洪水内水氾濫

  • 三原台敬老館

    東京都練馬区三原台2-11-29

    洪水内水氾濫

  • 八坂中学校

    東京都練馬区土支田4-47-21

    地震大規模な火事

  • 八坂小学校

    東京都練馬区土支田4-48-1

    地震大規模な火事

  • 勤労福祉会館

    東京都練馬区東大泉5-40-36

    洪水内水氾濫

  • 北原小学校

    東京都練馬区谷原4-9-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 北大泉地区区民館

    東京都練馬区大泉町2-41-26

    洪水内水氾濫

  • 南大泉地域集会所

    東京都練馬区南大泉5-26-19

    洪水内水氾濫

  • 土支田中央地域集会所

    東京都練馬区土支田2-32-8

    洪水崖崩れ・土石流内水氾濫

  • 土支田地域集会所

    東京都練馬区土支田2-40-21

    洪水崖崩れ・土石流内水氾濫

  • 大泉中学校

    東京都練馬区東大泉4-27-35

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉北中学校

    東京都練馬区大泉町5-4-32

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉北地域集会所

    東京都練馬区大泉学園町4-21-1

    洪水内水氾濫

  • 大泉北小学校

    東京都練馬区大泉町4-28-22

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉学園中学校

    東京都練馬区大泉学園町4-17-32

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉学園地区区民館

    東京都練馬区大泉学園町8-9-5

    洪水内水氾濫

  • 大泉学園小学校

    東京都練馬区大泉学園町4-7-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉学園桜中学校

    東京都練馬区大泉学園町9-2-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉学園桜小学校

    東京都練馬区大泉学園町9-2-2

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉学園町地域集会所

    東京都練馬区大泉学園町6-20-36

    洪水内水氾濫

  • 大泉学園緑小学校

    東京都練馬区大泉学園町5-11-47

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉小学校

    東京都練馬区東大泉4-25-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉東小学校

    東京都練馬区東大泉1-22-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉町地域集会所

    東京都練馬区大泉町4-35-17

    洪水内水氾濫

  • 大泉第一小学校

    東京都練馬区大泉町3-16-23

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉第三小学校

    東京都練馬区大泉学園町3-22-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉第六小学校

    東京都練馬区南大泉5-25-29

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉第四小学校

    東京都練馬区西大泉1-24-1

    地震大規模な火事

  • 大泉西中学校

    東京都練馬区西大泉3-19-27

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 大泉西小学校

    東京都練馬区西大泉4-25-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 東大泉中央地域集会所

    東京都練馬区東大泉3-18-9

    洪水内水氾濫

  • 東大泉地区区民館

    東京都練馬区東大泉3-53-1

    洪水内水氾濫

  • 橋戸小学校

    東京都練馬区大泉町2-11-25

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 泉新小学校

    東京都練馬区三原台3-18-30

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 西大泉地区区民館

    東京都練馬区西大泉5-3-32

    洪水内水氾濫

  • 西大泉敬老館

    東京都練馬区西大泉3-21-16

    洪水内水氾濫

  • 谷原地域集会所

    東京都練馬区谷原5-6-7

    洪水内水氾濫

  • 谷原小学校

    東京都練馬区谷原2-9-26

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

周辺施設（直線距離）

豊玉中三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。

鉄道駅は練馬（西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線・都営大江戸線、直線約692m）が最寄りです。桜台（西武池袋線、直線約1.0km）、豊島園（西武豊島線・都営大江戸線、直線約1.3km）も近接しています。利用できる路線は西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線・都営大江戸線の4路線です。

認可保育所等としてさくらさくみらい　練馬（直線約334m）、このえ豊玉北保育園（直線約385m）、練馬二葉保育園（直線約421m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。

幼稚園・認定こども園は桜台幼稚園（直線約587m）、浄風幼稚園（直線約766m）、ビクター幼稚園（直線約1.1km）が近接しています。

近接する小学校として練馬区立豊玉小学校（直線約283m）、練馬区立豊玉南小学校（直線約461m）、中野区立緑野小学校（直線約784m）が確認できます。通学区域の詳細は練馬区の公式情報でご確認ください。

近接する中学校として練馬区立豊玉中学校（直線約405m）、中野区立緑野中学校（直線約894m）、練馬区立中村中学校（直線約931m）が確認できます。学区の詳細は練馬区の公式情報でご確認ください。

近接する高等学校として国華高等学校（直線約514m）、武蔵高等学校（直線約1.3km）、東京都立鷺宮高等学校（直線約1.6km）が確認できます。

都市公園は豊玉さくら公園（直線約149m）、豊玉錦公園（直線約269m）、豊中公園（直線約379m）が近接しています。直線500m以内に3件の公園が立地しています。

病院・診療所としてかえで歯科クリニック（直線約44m）、医療法人社団和春会洋歯科クリニック（直線約226m）、後藤医院（直線約263m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。

各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は練馬区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。

最寄り駅

  • 練馬 692m

    西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線・都営大江戸線

    └ 最寄り主要駅 池袋駅 5.2km（直通）

  • 桜台 1.0km

    西武池袋線

    └ 最寄り主要駅 池袋駅 4.5km（直通）

  • 豊島園 1.3km

    西武豊島線・都営大江戸線

    └ 最寄り主要駅 新宿駅 7.4km（直通）

保育所

  • さくらさくみらい　練馬 334m
  • このえ豊玉北保育園 385m
  • 練馬二葉保育園 421m

幼稚園

  • 桜台幼稚園 587m
  • 浄風幼稚園 766m
  • ビクター幼稚園 1.1km

小学校

  • 練馬区立豊玉小学校 283m
  • 練馬区立豊玉南小学校 461m
  • 中野区立緑野小学校 784m

中学校

  • 練馬区立豊玉中学校 405m
  • 中野区立緑野中学校 894m
  • 練馬区立中村中学校 931m

高等学校

  • 国華高等学校 514m
  • 武蔵高等学校 1.3km
  • 東京都立鷺宮高等学校 1.6km

公園

  • 豊玉さくら公園 149m
  • 豊玉錦公園 269m
  • 豊中公園 379m

病院・診療所

  • かえで歯科クリニック 44m
  • 医療法人社団和春会洋歯科クリニック 226m
  • 後藤医院 263m

※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。

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近くのエリア（市区をまたぐ）

よくある質問

Q. 東京都練馬区豊玉中三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
A. 公的データに基づく総合リスクスコアは72点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア63点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
Q. 東京都練馬区豊玉中三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
A. 地震の安全スコアは63点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
Q. 東京都練馬区豊玉中三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
Q. 東京都練馬区豊玉中三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
A. 最寄りの指定緊急避難場所は「谷原小学校」で、直線距離で約4250mです。洪水・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。住所は東京都練馬区谷原2-9-26です。
Q. 東京都練馬区豊玉中三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
A. 2022〜2024年の取引データ2997件から算出した坪単価中央値は195万円で、30坪換算では約5,859万円が目安となります。

本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。

データ出典

  • e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
  • 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
  • ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
  • J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
  • 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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