本文へスキップ
TerraScore

東京都三鷹市下連雀二丁目のレポート

LINE X

総合リスクスコア

70 /100
ランク B

やや低リスク

三鷹市内62エリア中・安全下位50% ／ 市内中央値（72点）より-2点

データ更新：2026-05-13 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です

TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）

ハザード別スコア

地震（揺れ）
59 /100
中程度

51.1% / ARV 1.50

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：震度6弱以上の30年超過確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率ARV）から評価。液状化は別項目

地震（揺れ）の見方をくわしく
洪水
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：想定最大規模の洪水浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

洪水の見方をくわしく
土砂災害
100 /100
低い

警戒区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：土砂災害特別警戒・警戒区域の指定状況から算出。区域外は100点

土砂災害の見方をくわしく
津波
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：津波浸水想定の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

津波の見方をくわしく
高潮
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：高潮浸水想定区域の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

高潮の見方をくわしく
液状化
90 /100
低い

低（洪積台地・ローム層）

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：表層地盤（AVS30）・微地形区分から液状化のしやすさを推定。簡易評価のため補助的な位置づけ

液状化の見方をくわしく

総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 59 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。

東京都三鷹市下連雀二丁目の総合リスクスコアは70点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は10.5%、表層地盤の揺れ増幅率は1.50倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-13時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。

地図で確認

Google マップで開く
左下のパネルから背景地図の切り替えや、避難所・ハザードなどの表示をON/OFFできます。 下連雀二丁目（中心地点） 指定緊急避難場所（三鷹市指定 5件） 地理院タイル ハザードマップポータル

詳細データ

震度5弱以上（30年確率）
99.9%
震度6弱以上（30年確率）
51.1%
震度6強以上（30年確率）
10.5%
表層地盤増幅率（ARV）
1.50
標高（重心）
55.8m
液状化リスク
低（洪積台地・ローム層）
最寄り活断層
綾瀬川断層伊奈－川口区間（7.7km）
洪水想定最大浸水深
想定区域外
津波想定最大浸水深
想定区域外
高潮想定最大浸水深
想定区域外
土砂災害警戒区域
区域外

火災保険の備え

PR

この地域は地震の揺れによるリスクが比較的高めです。火災保険とあわせて地震保険の付帯を確認しておくと安心です。

火災保険を無料診断

※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。

不動産取引価格

市区相場

三鷹市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）

中央値

180

万円/坪

最低値

4

万円/坪

最高値

926

万円/坪

東京都平均と同水準

取引価格 中央値の推移

過去データ単位: 万円/坪

年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。

※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。

家賃相場

市区相場

三鷹市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）

借家の月額家賃平均

8.4 万円

年額換算 約100万円 |東京都平均より約5%低い水準

1部屋タイプ

6.3万円

1K・1R 相当

2部屋タイプ

8.3万円

1LDK・2K 相当

3部屋タイプ

10.3万円

2LDK・3K 相当

※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。

人口統計

町丁目

下連雀二丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）

総人口

3,475

人

高齢化率

23.9

%（65歳以上）

年少人口率

8.8

%（0〜14歳）

生産年齢人口

2,180

人（15〜64歳）

三鷹市全体：総人口 195,391人 ／ 高齢化率 21.3% ／ 年少人口率 12.0%

三鷹市の総人口の推移

過去データ単位: 人

国勢調査（5年ごと）の三鷹市全体の総人口。

下連雀二丁目の総人口は3,475人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は23.9%で、三鷹市全体（21.3%）より2.6ポイント高めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は8.8%で、三鷹市全体（12.0%）より3.2ポイント低めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。

三鷹市の指定緊急避難場所が5施設あります。主な対応災害は崖崩れ・土石流対応3施設、地震対応2施設、洪水対応1施設です。下連雀二丁目の中心から最も近い施設は「東京都立神代植物公園」（東京都調布市深大寺元町5-31-10）で、直線距離で約3230mです。地震・大規模な火事に対応しています。

指定緊急避難場所一覧

三鷹市指定 5件

  • 三鷹市福祉Ｌａｂｏどんぐり山

    東京都三鷹市大沢4-8-8

    洪水崖崩れ・土石流内水氾濫

  • 大沢コミュニティ・センター

    東京都三鷹市大沢4-25-30

    崖崩れ・土石流

  • 東京都立神代植物公園

    東京都調布市深大寺元町5-31-10

    地震大規模な火事

  • 羽沢小学校（体育館・校舎）

    東京都三鷹市大沢4-9-1

    崖崩れ・土石流

  • 羽沢小学校（校庭）

    東京都三鷹市大沢4-9-1

    地震

周辺施設（直線距離）

下連雀二丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。

鉄道駅は三鷹（JR中央線、直線約934m）が最寄りです。吉祥寺（京王井の頭線・JR中央線、直線約1.4km）、井の頭公園（京王井の頭線、直線約1.5km）も近接しています。利用できる路線はJR中央線・京王井の頭線の2路線です。

認可保育所等としてグローバルキッズ三鷹園（直線約346m）、ポピンズナーサリースクール三鷹南（直線約529m）、三鷹駅前保育園（直線約550m）が確認できます。このうち1件は直線500m以内に立地しています。

幼稚園・認定こども園は明泉幼稚園（直線約258m）、三鷹幼稚園（直線約645m）、三鷹杉の子幼稚園（直線約680m）が近接しています。

近接する小学校として三鷹市立第四小学校（直線約178m）、三鷹市立第三小学校（直線約819m）、三鷹市立第六小学校（直線約862m）が確認できます。通学区域の詳細は三鷹市の公式情報でご確認ください。

近接する中学校として三鷹市立第三中学校（直線約925m）、明星学園中学校（直線約934m）、三鷹市立第四中学校（直線約945m）が確認できます。学区の詳細は三鷹市の公式情報でご確認ください。

近接する高等学校として明星学園高等学校（直線約664m）、大成高等学校（直線約1.1km）、法政大学高等学校（直線約1.1km）が確認できます。

都市公園は井の頭自然文化園（直線約681m）、井の頭恩賜公園（直線約868m）、井の頭恩賜公園（直線約868m）が近接しています。

病院・診療所として医療法人社団鎌田医院（直線約205m）、大越歯科医院（直線約225m）、井の頭公園前ヒフ科（直線約292m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。

各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は三鷹市の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。

最寄り駅

  • 三鷹 934m

    JR中央線

    └ 最寄り主要駅 吉祥寺駅 1.7km（直通）

  • 吉祥寺 1.4km

    京王井の頭線・JR中央線

    └ 主要駅

  • 井の頭公園 1.5km

    京王井の頭線

    └ 最寄り主要駅 吉祥寺駅 715m（直通）

保育所

  • グローバルキッズ三鷹園 346m
  • ポピンズナーサリースクール三鷹南 529m
  • 三鷹駅前保育園 550m

幼稚園

  • 明泉幼稚園 258m
  • 三鷹幼稚園 645m
  • 三鷹杉の子幼稚園 680m

小学校

  • 三鷹市立第四小学校 178m
  • 三鷹市立第三小学校 819m
  • 三鷹市立第六小学校 862m

中学校

  • 三鷹市立第三中学校 925m
  • 明星学園中学校 934m
  • 三鷹市立第四中学校 945m

高等学校

  • 明星学園高等学校 664m
  • 大成高等学校 1.1km
  • 法政大学高等学校 1.1km

公園

  • 井の頭自然文化園 681m
  • 井の頭恩賜公園 868m
  • 井の頭恩賜公園 868m

病院・診療所

  • 医療法人社団鎌田医院 205m
  • 大越歯科医院 225m
  • 井の頭公園前ヒフ科 292m

※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。

都内の引越しをお考えですか？

PR

東京都内の近距離・単身のお引越しを専門に扱う引越し業者です。無料で見積もりを依頼できます。

引越しの見積もりを依頼

※見積もりは無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。

近くのエリア（市区をまたぐ）

よくある質問

Q. 東京都三鷹市下連雀二丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
A. 公的データに基づく総合リスクスコアは70点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア59点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
Q. 東京都三鷹市下連雀二丁目の地震リスクはどのくらいですか？
A. 地震の安全スコアは59点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
Q. 東京都三鷹市下連雀二丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
Q. 東京都三鷹市下連雀二丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
A. 最寄りの指定緊急避難場所は「東京都立神代植物公園」で、直線距離で約3230mです。地震・大規模な火事に対応しています。住所は東京都調布市深大寺元町5-31-10です。
Q. 東京都三鷹市下連雀二丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
A. 2022〜2024年の取引データ657件から算出した坪単価中央値は180万円で、30坪換算では約5,385万円が目安となります。

本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。

データ出典

  • e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
  • 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
  • ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
  • J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
  • 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

比較対象

比較する