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TerraScore

東京都江東区豊洲三丁目のレポート

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総合リスクスコア

46 /100
ランク C

中程度のリスク

江東区内152エリア中・安全上位25%以内 ／ 区内中央値（33点）より+13点

データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です

TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）

ハザード別スコア

地震（揺れ）
37 /100
やや高い

71.7% / ARV 2.26

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：震度6弱以上の30年超過確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率ARV）から評価。液状化は別項目

地震（揺れ）の見方をくわしく
洪水
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：想定最大規模の洪水浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

洪水の見方をくわしく
土砂災害
100 /100
低い

警戒区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：土砂災害特別警戒・警戒区域の指定状況から算出。区域外は100点

土砂災害の見方をくわしく
津波
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：津波浸水想定の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

津波の見方をくわしく
高潮
30 /100
やや高い

2.0m

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：高潮浸水想定区域の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

高潮の見方をくわしく
液状化
75 /100
やや低い

やや低（沖積平野・粘性土）

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：表層地盤（AVS30）・微地形区分から液状化のしやすさを推定。簡易評価のため補助的な位置づけ

液状化の見方をくわしく

総合スコアを最も押し下げている要因： 高潮（安全スコア 30 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。

東京都江東区豊洲三丁目の総合リスクスコアは46点（Cランク：中程度のリスク）。高潮による浸水リスクが主な注意点です。高潮で最大約2.0m（1階の床上に達する規模）の浸水が想定されています。震度6強以上の30年発生確率は21.1%、表層地盤の揺れ増幅率は2.26倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 台風や強い低気圧の接近時は高潮に警戒を。浸水想定と避難のタイミングを家庭であらかじめ決めておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。

地図で確認

Google マップで開く
左下のパネルから背景地図の切り替えや、避難所・ハザードなどの表示をON/OFFできます。 豊洲三丁目（中心地点） 地理院タイル ハザードマップポータル

詳細データ

震度5弱以上（30年確率）
100.0%
震度6弱以上（30年確率）
71.7%
震度6強以上（30年確率）
21.1%
表層地盤増幅率（ARV）
2.26
標高（重心）
2.8m
液状化リスク
やや低（沖積平野・粘性土）
最寄り活断層
綾瀬川断層伊奈－川口区間（15.8km）
洪水想定最大浸水深
想定区域外
津波想定最大浸水深
想定区域外
高潮想定最大浸水深
2.0m
土砂災害警戒区域
区域外

火災保険の備え

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この地域は洪水・津波・高潮など水災のリスクが比較的高めです。火災保険の水災補償の有無を確認しておくと安心です。

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※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。

不動産取引価格

市区相場

江東区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）

中央値

314

万円/坪

最低値

16

万円/坪

最高値

3030

万円/坪

東京都平均より約73%高い水準

取引価格 中央値の推移

過去データ単位: 万円/坪

年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。

※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。

家賃相場

市区相場

江東区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）

借家の月額家賃平均

8.7 万円

年額換算 約105万円 |東京都平均と同水準

1部屋タイプ

7.5万円

1K・1R 相当

2部屋タイプ

8.9万円

1LDK・2K 相当

3部屋タイプ

9.0万円

2LDK・3K 相当

※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。

人口統計

町丁目

豊洲三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）

総人口

7,728

人

高齢化率

5.1

%（65歳以上）

年少人口率

22.4

%（0〜14歳）

生産年齢人口

5,600

人（15〜64歳）

江東区全体：総人口 524,310人 ／ 高齢化率 21.0% ／ 年少人口率 12.7%

江東区の総人口の推移

過去データ単位: 人

国勢調査（5年ごと）の江東区全体の総人口。

豊洲三丁目の総人口は7,728人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は5.1%で、江東区全体（21.0%）より15.9ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は22.4%で、江東区全体（12.7%）より9.7ポイント高めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。

江東区の指定緊急避難場所データは現在取得中です。

周辺施設（直線距離）

豊洲三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。

鉄道駅は豊洲（東京臨海新交通臨海線・東京メトロ有楽町線、直線約428m）が最寄りです。越中島（JR京葉線、直線約1.1km）、新豊洲（東京臨海新交通臨海線、直線約1.3km）も近接しています。利用できる路線は東京臨海新交通臨海線・東京メトロ有楽町線・JR京葉線の3路線です。

認可保育所等として蓮美幼児学園とよすナーサリー（直線約119m）、アスク豊洲保育園（直線約126m）、蓮美幼児学園第２とよすナーサリー（直線約144m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。

幼稚園・認定こども園は江東区立豊洲幼稚園（直線約579m）、中央区立晴海幼稚園（直線約984m）、江東区立枝川幼稚園（直線約1.1km）が近接しています。

近接する小学校として江東区立豊洲北小学校（直線約95m）、江東区立豊洲小学校（直線約597m）、江東区立越中島小学校（直線約801m）が確認できます。通学区域の詳細は江東区の公式情報でご確認ください。

近接する中学校として江東区立深川第五中学校（直線約777m）、江東区立深川第三中学校（直線約851m）、中央区立晴海中学校（直線約1.1km）が確認できます。学区の詳細は江東区の公式情報でご確認ください。

近接する高等学校として東京都立第三商業高等学校（直線約462m）、東京都立晴海総合高等学校（直線約995m）、芝浦工業大学附属高等学校（直線約1.2km）が確認できます。

都市公園は江東区立豊洲三丁目公園内公衆便所（直線約98m）、江東区立豊洲三丁目公園（直線約136m）、江東区立塩浜一丁目公園（直線約420m）が近接しています。直線500m以内に3件の公園が立地しています。

病院・診療所として医療法人社団光揚会　シティタワーズ豊洲津田デンタルクリニック（直線約117m）、医療法人社団　恵生会恵愛歯科豊洲診療所（直線約143m）、豊洲フォレシア歯科クリニック（直線約243m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。

各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は江東区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。

最寄り駅

  • 豊洲 428m

    東京臨海新交通臨海線・東京メトロ有楽町線

    └ 最寄り主要駅 東京駅 3.7km

  • 越中島 1.1km

    JR京葉線

    └ 最寄り主要駅 東京駅 2.7km（直通）

  • 新豊洲 1.3km

    東京臨海新交通臨海線

    └ 最寄り主要駅 東京駅 3.9km

保育所

  • 蓮美幼児学園とよすナーサリー 119m
  • アスク豊洲保育園 126m
  • 蓮美幼児学園第２とよすナーサリー 144m

幼稚園

  • 江東区立豊洲幼稚園 579m
  • 中央区立晴海幼稚園 984m
  • 江東区立枝川幼稚園 1.1km

小学校

  • 江東区立豊洲北小学校 95m
  • 江東区立豊洲小学校 597m
  • 江東区立越中島小学校 801m

中学校

  • 江東区立深川第五中学校 777m
  • 江東区立深川第三中学校 851m
  • 中央区立晴海中学校 1.1km

高等学校

  • 東京都立第三商業高等学校 462m
  • 東京都立晴海総合高等学校 995m
  • 芝浦工業大学附属高等学校 1.2km

公園

  • 江東区立豊洲三丁目公園内公衆便所 98m
  • 江東区立豊洲三丁目公園 136m
  • 江東区立塩浜一丁目公園 420m

病院・診療所

  • 医療法人社団光揚会　シティタワーズ豊洲津田デンタルクリニック 117m
  • 医療法人社団　恵生会恵愛歯科豊洲診療所 143m
  • 豊洲フォレシア歯科クリニック 243m

※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。

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よくある質問

Q. 東京都江東区豊洲三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
A. 公的データに基づく総合リスクスコアは46点（Cランク：中程度のリスク）です。6項目のうち高潮のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア30点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
Q. 東京都江東区豊洲三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
A. 地震の安全スコアは37点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア75点）。
Q. 東京都江東区豊洲三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
Q. 東京都江東区豊洲三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
A. 2022〜2024年の取引データ752件から算出した坪単価中央値は314万円で、30坪換算では約9,423万円が目安となります。

本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。

データ出典

  • e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
  • 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
  • ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
  • J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
  • 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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