総合リスクスコア
やや高リスク
江東区内152エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（33点）より-10点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
80.6% / ARV 2.29
? 算出根拠
やや低（沖積平野・粘性土）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 高潮（安全スコア 5 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都江東区北砂三丁目の総合リスクスコアは23点（Dランク：やや高リスク）。複数の災害種別にまたがって注意が必要な地域です。なかでも高潮で最大約7.5m（2階の屋根以上に達する規模）の浸水が想定されています。震度6強以上の30年発生確率は28.7%、表層地盤の揺れ増幅率は2.29倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 台風や強い低気圧の接近時は高潮に警戒を。浸水想定と避難のタイミングを家庭であらかじめ決めておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
地図で確認
Google マップで開く背景 — 1つ選択
重ね表示 — 複数ON/OFF可
施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 80.6%
- 震度6強以上（30年確率）
- 28.7%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 2.29
- 標高（重心）
- -1.3m
- 液状化リスク
- やや低（沖積平野・粘性土）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（15.6km）
- 洪水想定最大浸水深
- 1.5m（荒川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 7.5m
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
火災保険の備え
PRこの地域は洪水・津波・高潮など水災のリスクが比較的高めです。火災保険の水災補償の有無を確認しておくと安心です。
火災保険を無料診断※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。
不動産取引価格
市区相場江東区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
314
万円/坪
最低値
16
万円/坪
最高値
3030
万円/坪
東京都平均より約73%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場江東区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
8.7 万円
1部屋タイプ
7.5万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
8.9万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
9.0万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目北砂三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
7,662
人
高齢化率
23.4
%（65歳以上）
年少人口率
11.7
%（0〜14歳）
生産年齢人口
4,962
人（15〜64歳）
江東区全体：総人口 524,310人 ／ 高齢化率 21.0% ／ 年少人口率 12.7%
江東区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の江東区全体の総人口。
北砂三丁目の総人口は7,662人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は23.4%で、江東区全体（21.0%）より2.4ポイント高めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は11.7%で、江東区全体（12.7%）とほぼ同程度です。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
江東区の指定緊急避難場所データは現在取得中です。
周辺施設（直線距離）
北砂三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は西大島（都営新宿線、直線約803m）が最寄りです。大島（都営新宿線、直線約951m）、住吉（東京メトロ半蔵門線・都営新宿線、直線約1.4km）も近接しています。直線1km圏内だけで2駅を数えます。利用できる路線は都営新宿線・東京メトロ半蔵門線の2路線です。
認可保育所等としてつくし保育園（直線約274m）、江東区小名木川第二保育園（直線約283m）、Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 北砂校（直線約418m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は江東区立なでしこ幼稚園（直線約489m）、江東区立大島幼稚園（直線約827m）、大島新生幼稚園（直線約897m）が近接しています。
近接する小学校として江東区立小名木川小学校（直線約210m）、江東区立北砂小学校（直線約498m）、江東区立亀高小学校（直線約538m）が確認できます。通学区域の詳細は江東区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として江東区立第四砂町中学校（直線約370m）、江東区立大島西中学校（直線約446m）、江東区立砂町中学校（直線約807m）が確認できます。学区の詳細は江東区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立科学技術高等学校（直線約863m）、東京都立大江戸高等学校（直線約1.1km）、東京都立城東高等学校（直線約1.2km）が確認できます。
都市公園は江東区立小名木川防災公園内公衆便所（直線約183m）、江東区立小名木川防災公園（直線約190m）、江東区立北砂五丁目公衆便所（直線約343m）が近接しています。直線500m以内に3件の公園が立地しています。
病院・診療所として高橋歯科医院（直線約106m）、医療法人社団 市川歯科医院（直線約165m）、医療法人社団すこやか会 荒木医院（直線約166m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は江東区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 西大島 803m
都営新宿線
└ 最寄り主要駅 秋葉原駅 4.8km
- 大島 951m
都営新宿線
└ 最寄り主要駅 秋葉原駅 5.5km
- 住吉 1.4km
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線
└ 最寄り主要駅 秋葉原駅 3.9km
保育所
- つくし保育園 274m
- 江東区小名木川第二保育園 283m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 北砂校 418m
幼稚園
- 江東区立なでしこ幼稚園 489m
- 江東区立大島幼稚園 827m
- 大島新生幼稚園 897m
小学校
- 江東区立小名木川小学校 210m
- 江東区立北砂小学校 498m
- 江東区立亀高小学校 538m
中学校
- 江東区立第四砂町中学校 370m
- 江東区立大島西中学校 446m
- 江東区立砂町中学校 807m
高等学校
- 東京都立科学技術高等学校 863m
- 東京都立大江戸高等学校 1.1km
- 東京都立城東高等学校 1.2km
公園
- 江東区立小名木川防災公園内公衆便所 183m
- 江東区立小名木川防災公園 190m
- 江東区立北砂五丁目公衆便所 343m
病院・診療所
- 高橋歯科医院 106m
- 医療法人社団 市川歯科医院 165m
- 医療法人社団すこやか会 荒木医院 166m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
都内の引越しをお考えですか？
PR東京都内の近距離・単身のお引越しを専門に扱う引越し業者です。無料で見積もりを依頼できます。
引越しの見積もりを依頼※見積もりは無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。
近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都江東区北砂三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは23点（Dランク：やや高リスク）です。6項目のうち高潮のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア5点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都江東区北砂三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは31点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア75点）。
- Q. 東京都江東区北砂三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは45点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都江東区北砂三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ752件から算出した坪単価中央値は314万円で、30坪換算では約9,423万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
比較対象