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TerraScore

東京都江東区冬木のレポート

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総合リスクスコア

33 /100
ランク D

やや高リスク

江東区内152エリア中・安全上位50%以内 ／ 区内中央値（33点）と同水準

データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です

TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）

ハザード別スコア

地震（揺れ）
33 /100
やや高い

77.5% / ARV 2.28

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：震度6弱以上の30年超過確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率ARV）から評価。液状化は別項目

地震（揺れ）の見方をくわしく
洪水
70 /100
やや低い

0.8m

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：想定最大規模の洪水浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

洪水の見方をくわしく
土砂災害
100 /100
低い

警戒区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：土砂災害特別警戒・警戒区域の指定状況から算出。区域外は100点

土砂災害の見方をくわしく
津波
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：津波浸水想定の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

津波の見方をくわしく
高潮
15 /100
高い

4.0m

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：高潮浸水想定区域の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

高潮の見方をくわしく
液状化
75 /100
やや低い

やや低（沖積平野・粘性土）

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：表層地盤（AVS30）・微地形区分から液状化のしやすさを推定。簡易評価のため補助的な位置づけ

液状化の見方をくわしく

総合スコアを最も押し下げている要因： 高潮（安全スコア 15 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。

東京都江東区冬木の総合リスクスコアは33点（Dランク：やや高リスク）。複数の災害種別にまたがって注意が必要な地域です。なかでも高潮で最大約4.0m（2階の軒下に達する規模）の浸水が想定されています。震度6強以上の30年発生確率は25.8%、表層地盤の揺れ増幅率は2.28倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 台風や強い低気圧の接近時は高潮に警戒を。浸水想定と避難のタイミングを家庭であらかじめ決めておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。

地図で確認

Google マップで開く
左下のパネルから背景地図の切り替えや、避難所・ハザードなどの表示をON/OFFできます。 冬木（中心地点） 地理院タイル ハザードマップポータル

詳細データ

震度5弱以上（30年確率）
100.0%
震度6弱以上（30年確率）
77.5%
震度6強以上（30年確率）
25.8%
表層地盤増幅率（ARV）
2.28
標高（重心）
0.8m
液状化リスク
やや低（沖積平野・粘性土）
最寄り活断層
綾瀬川断層伊奈－川口区間（14.7km）
洪水想定最大浸水深
0.8m（荒川）
津波想定最大浸水深
想定区域外
高潮想定最大浸水深
4.0m
土砂災害警戒区域
区域外

火災保険の備え

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この地域は洪水・津波・高潮など水災のリスクが比較的高めです。火災保険の水災補償の有無を確認しておくと安心です。

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※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。

不動産取引価格

市区相場

江東区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）

中央値

314

万円/坪

最低値

16

万円/坪

最高値

3030

万円/坪

東京都平均より約73%高い水準

取引価格 中央値の推移

過去データ単位: 万円/坪

年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。

※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。

家賃相場

市区相場

江東区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）

借家の月額家賃平均

8.7 万円

年額換算 約105万円 |東京都平均と同水準

1部屋タイプ

7.5万円

1K・1R 相当

2部屋タイプ

8.9万円

1LDK・2K 相当

3部屋タイプ

9.0万円

2LDK・3K 相当

※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。

人口統計

町丁目

冬木（2020年 国勢調査 小地域集計）

総人口

3,055

人

高齢化率

16.0

%（65歳以上）

年少人口率

12.4

%（0〜14歳）

生産年齢人口

2,126

人（15〜64歳）

江東区全体：総人口 524,310人 ／ 高齢化率 21.0% ／ 年少人口率 12.7%

江東区の総人口の推移

過去データ単位: 人

国勢調査（5年ごと）の江東区全体の総人口。

冬木の総人口は3,055人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は16.0%で、江東区全体（21.0%）より5.0ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は12.4%で、江東区全体（12.7%）とほぼ同程度です。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。

江東区の指定緊急避難場所データは現在取得中です。

周辺施設（直線距離）

冬木周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。

鉄道駅は門前仲町（東京メトロ東西線・都営大江戸線、直線約612m）が最寄りです。木場（東京メトロ東西線、直線約793m）、清澄白河（東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線、直線約940m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は東京メトロ東西線・都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線の3路線です。

認可保育所等としてまこと保育園（直線約29m）、もんなかほうゆう保育園（直線約197m）、ナーサリールームベリーベアー深川冬木（直線約202m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。

幼稚園・認定こども園は双葉幼稚園（直線約403m）、月かげ幼稚園（直線約451m）、れいがん寺幼稚園（直線約698m）が近接しています。

近接する小学校として江東区立数矢小学校（直線約253m）、江東区立明治小学校（直線約341m）、江東区立平久小学校（直線約770m）が確認できます。通学区域の詳細は江東区の公式情報でご確認ください。

近接する中学校として江東区立深川第二中学校（直線約193m）、江東区立深川第六中学校（直線約595m）、中村中学校（直線約846m）が確認できます。学区の詳細は江東区の公式情報でご確認ください。

近接する高等学校として中村高等学校（直線約857m）、東京都立墨田工科高等学校（直線約1.3km）、東京都立深川高等学校（直線約1.3km）が確認できます。

都市公園は江東区立武田堀公園（直線約168m）、江東区立木場三丁目公園（直線約240m）、江東区立深川公園内第二公衆便所（直線約383m）が近接しています。直線500m以内に3件の公園が立地しています。

病院・診療所として特別養護老人ホーム　深川愛の園医務室（直線約33m）、株式会社大和総研ホールディングス本社診療室（直線約128m）、飯塚医院（直線約131m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。

各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は江東区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。

最寄り駅

  • 門前仲町 612m

    東京メトロ東西線・都営大江戸線

    └ 最寄り主要駅 東京駅 2.7km

  • 木場 793m

    東京メトロ東西線

    └ 最寄り主要駅 東京駅 3.9km

  • 清澄白河 940m

    東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線

    └ 最寄り主要駅 秋葉原駅 2.8km

保育所

  • まこと保育園 29m
  • もんなかほうゆう保育園 197m
  • ナーサリールームベリーベアー深川冬木 202m

幼稚園

  • 双葉幼稚園 403m
  • 月かげ幼稚園 451m
  • れいがん寺幼稚園 698m

小学校

  • 江東区立数矢小学校 253m
  • 江東区立明治小学校 341m
  • 江東区立平久小学校 770m

中学校

  • 江東区立深川第二中学校 193m
  • 江東区立深川第六中学校 595m
  • 中村中学校 846m

高等学校

  • 中村高等学校 857m
  • 東京都立墨田工科高等学校 1.3km
  • 東京都立深川高等学校 1.3km

公園

  • 江東区立武田堀公園 168m
  • 江東区立木場三丁目公園 240m
  • 江東区立深川公園内第二公衆便所 383m

病院・診療所

  • 特別養護老人ホーム　深川愛の園医務室 33m
  • 株式会社大和総研ホールディングス本社診療室 128m
  • 飯塚医院 131m

※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。

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よくある質問

Q. 東京都江東区冬木で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
A. 公的データに基づく総合リスクスコアは33点（Dランク：やや高リスク）です。6項目のうち高潮のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア15点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
Q. 東京都江東区冬木の地震リスクはどのくらいですか？
A. 地震の安全スコアは33点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア75点）。
Q. 東京都江東区冬木の洪水リスクはどのくらいですか？
A. 洪水の安全スコアは70点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
Q. 東京都江東区冬木周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
A. 2022〜2024年の取引データ752件から算出した坪単価中央値は314万円で、30坪換算では約9,423万円が目安となります。

本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。

データ出典

  • e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
  • 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
  • ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
  • J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
  • 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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