総合リスクスコア
やや高リスク
葛飾区内154エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（32点）より-2点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
77.3% / ARV 2.38
? 算出根拠
中（沖積低地・河川沿い）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 高潮（安全スコア 15 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都葛飾区小菅三丁目の総合リスクスコアは30点（Dランク：やや高リスク）。複数の災害種別にまたがって注意が必要な地域です。なかでも高潮で最大約4.0m（2階の軒下に達する規模）の浸水が想定されています。震度6強以上の30年発生確率は25.3%、表層地盤の揺れ増幅率は2.38倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 台風や強い低気圧の接近時は高潮に警戒を。浸水想定と避難のタイミングを家庭であらかじめ決めておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 77.3%
- 震度6強以上（30年確率）
- 25.3%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 2.38
- 標高（重心）
- -0.6m
- 液状化リスク
- 中（沖積低地・河川沿い）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（9.0km）
- 洪水想定最大浸水深
- 1.5m（利根川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 4.0m
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
火災保険の備え
PRこの地域は洪水・津波・高潮など水災のリスクが比較的高めです。火災保険の水災補償の有無を確認しておくと安心です。
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不動産取引価格
市区相場葛飾区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
180
万円/坪
最低値
9
万円/坪
最高値
30053
万円/坪
東京都平均と同水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場葛飾区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
6.9 万円
1部屋タイプ
6.0万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
6.7万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
8.2万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目小菅三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
1,883
人
高齢化率
25.4
%（65歳以上）
年少人口率
9.7
%（0〜14歳）
生産年齢人口
1,204
人（15〜64歳）
葛飾区全体：総人口 453,093人 ／ 高齢化率 24.7% ／ 年少人口率 11.4%
葛飾区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の葛飾区全体の総人口。
小菅三丁目の総人口は1,883人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は25.4%で、葛飾区全体（24.7%）とほぼ同程度となっています。年少人口（15歳未満）の割合は9.7%で、葛飾区全体（11.4%）より1.7ポイント低めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
葛飾区の指定緊急避難場所が1施設あります。主な対応災害は地震対応1施設、大規模な火事対応1施設です。小菅三丁目の中心から最も近い施設は「中川公園一帯・大谷田団地一帯」（東京都足立区大谷田）で、直線距離で約3170mです。地震・大規模な火事に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
葛飾区指定 1件
指定緊急避難場所一覧
葛飾区指定 1件
-
中川公園一帯・大谷田団地一帯
東京都足立区大谷田
地震大規模な火事
周辺施設（直線距離）
小菅三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は堀切菖蒲園（京成本線、直線約804m）が最寄りです。綾瀬（東京メトロ千代田線・JR常磐線、直線約893m）、小菅（東武伊勢崎線、直線約1.1km）も近接しています。直線1km圏内だけで2駅を数えます。利用できる路線は京成本線・東京メトロ千代田線・JR常磐線・東武伊勢崎線の4路線です。
認可保育所等として小菅東保育園（直線約162m）、小菅保育園（直線約467m）、かつしか堀切保育園（直線約543m）が確認できます。このうち2件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は千鶴幼稚園（直線約901m）、あやめ幼稚園（直線約922m）、足立白うめ幼稚園（直線約1.4km）が近接しています。
近接する小学校として葛飾区立こすげ小学校（直線約35m）、葛飾区立南綾瀬小学校（直線約491m）、葛飾区立西小菅小学校（直線約603m）が確認できます。通学区域の詳細は葛飾区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として葛飾区立綾瀬中学校（直線約107m）、葛飾区立青葉中学校（直線約989m）、足立区立千寿桜堤中学校（直線約1.1km）が確認できます。学区の詳細は葛飾区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立江北高等学校（直線約1.5km）、共栄学園高等学校（直線約1.5km）、足立学園高等学校（直線約1.6km）が確認できます。
都市公園は小菅三丁目公園（直線約107m）、小菅めぐみ公園（直線約125m）、小菅東スポーツ公園（更衣室棟）（直線約160m）が近接しています。直線500m以内に3件の公園が立地しています。
病院・診療所としてまつだいら歯科医院（直線約246m）、真野歯科医院（直線約286m）、医療法人財団 慈光会 堀切中央病院（直線約379m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は葛飾区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 堀切菖蒲園 804m
京成本線
└ 最寄り主要駅 北千住駅 2.0km
- 綾瀬 893m
東京メトロ千代田線・JR常磐線
└ 最寄り主要駅 北千住駅 2.3km（直通）
- 小菅 1.1km
東武伊勢崎線
└ 最寄り主要駅 北千住駅 1.2km（直通）
保育所
- 小菅東保育園 162m
- 小菅保育園 467m
- かつしか堀切保育園 543m
幼稚園
- 千鶴幼稚園 901m
- あやめ幼稚園 922m
- 足立白うめ幼稚園 1.4km
小学校
- 葛飾区立こすげ小学校 35m
- 葛飾区立南綾瀬小学校 491m
- 葛飾区立西小菅小学校 603m
中学校
- 葛飾区立綾瀬中学校 107m
- 葛飾区立青葉中学校 989m
- 足立区立千寿桜堤中学校 1.1km
高等学校
- 東京都立江北高等学校 1.5km
- 共栄学園高等学校 1.5km
- 足立学園高等学校 1.6km
公園
- 小菅三丁目公園 107m
- 小菅めぐみ公園 125m
- 小菅東スポーツ公園（更衣室棟） 160m
病院・診療所
- まつだいら歯科医院 246m
- 真野歯科医院 286m
- 医療法人財団 慈光会 堀切中央病院 379m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都葛飾区小菅三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは30点（Dランク：やや高リスク）です。6項目のうち高潮のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア15点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都葛飾区小菅三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは32点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア55点）。
- Q. 東京都葛飾区小菅三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは45点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都葛飾区小菅三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「中川公園一帯・大谷田団地一帯」で、直線距離で約3170mです。地震・大規模な火事に対応しています。住所は東京都足立区大谷田です。
- Q. 東京都葛飾区小菅三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ1693件から算出した坪単価中央値は180万円で、30坪換算では約5,385万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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