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TerraScore

東京都東久留米市南沢四丁目のレポート

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総合リスクスコア

77 /100
ランク B

やや低リスク

東久留米市内80エリア中・安全上位25%以内 ／ 市内中央値（75点）より+2点

データ更新：2026-05-13 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です

TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）

ハザード別スコア

地震（揺れ）
69 /100
やや低い

38.2% / ARV 1.43

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：震度6弱以上の30年超過確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率ARV）から評価。液状化は別項目

地震（揺れ）の見方をくわしく
洪水
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：想定最大規模の洪水浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

洪水の見方をくわしく
土砂災害
100 /100
低い

警戒区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：土砂災害特別警戒・警戒区域の指定状況から算出。区域外は100点

土砂災害の見方をくわしく
津波
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：津波浸水想定の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

津波の見方をくわしく
高潮
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：高潮浸水想定区域の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

高潮の見方をくわしく
液状化
90 /100
低い

低（洪積台地・ローム層）

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：表層地盤（AVS30）・微地形区分から液状化のしやすさを推定。簡易評価のため補助的な位置づけ

液状化の見方をくわしく

総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 69 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。

東京都東久留米市南沢四丁目の総合リスクスコアは77点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6弱以上の30年発生確率は38.2%、表層地盤の揺れ増幅率は1.43倍です。 日頃から家具の固定や、揺れたときの身の守り方を家族で共有しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-13時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。

地図で確認

Google マップで開く
左下のパネルから背景地図の切り替えや、避難所・ハザードなどの表示をON/OFFできます。 南沢四丁目（中心地点） 指定緊急避難場所（東久留米市指定 31件） 地理院タイル ハザードマップポータル

詳細データ

震度5弱以上（30年確率）
99.7%
震度6弱以上（30年確率）
38.2%
震度6強以上（30年確率）
6.0%
表層地盤増幅率（ARV）
1.43
標高（重心）
60.6m
液状化リスク
低（洪積台地・ローム層）
最寄り活断層
綾瀬川断層伊奈－川口区間（6.8km）
洪水想定最大浸水深
想定区域外
津波想定最大浸水深
想定区域外
高潮想定最大浸水深
想定区域外
土砂災害警戒区域
区域外

不動産取引価格

市区相場

東久留米市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）

中央値

114

万円/坪

最低値

6

万円/坪

最高値

426

万円/坪

東京都平均より約37%低い水準

取引価格 中央値の推移

過去データ単位: 万円/坪

年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。

※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。

家賃相場

市区相場

東久留米市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）

借家の月額家賃平均

6.5 万円

年額換算 約78万円 |東京都平均より約27%低い水準

1部屋タイプ

5.7万円

1K・1R 相当

2部屋タイプ

6.1万円

1LDK・2K 相当

3部屋タイプ

6.7万円

2LDK・3K 相当

※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。

人口統計

町丁目

南沢四丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）

総人口

1,228

人

高齢化率

25.2

%（65歳以上）

年少人口率

17.7

%（0〜14歳）

生産年齢人口

698

人（15〜64歳）

東久留米市全体：総人口 115,271人 ／ 高齢化率 28.4% ／ 年少人口率 11.9%

東久留米市の総人口の推移

過去データ単位: 人

国勢調査（5年ごと）の東久留米市全体の総人口。

南沢四丁目の総人口は1,228人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は25.2%で、東久留米市全体（28.4%）より3.2ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は17.7%で、東久留米市全体（11.9%）より5.8ポイント高めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。

東久留米市の指定緊急避難場所が31施設あります。主な対応災害は大規模な火事対応31施設、地震対応29施設、洪水対応16施設です。南沢四丁目の中心から最も近い施設は「第五小学校」（東京都東久留米市南沢4-6-1）で、直線距離で約120mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。

指定緊急避難場所一覧

東久留米市指定 31件

  • クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン

    東京都東久留米市新川町1-2-14

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 下里中学校

    東京都東久留米市下里3-21-1

    地震大規模な火事

  • 下里本邑遺跡公園

    東京都東久留米市野火止3-4

    地震大規模な火事

  • 不動橋広場

    東京都東久留米市新川町1-17

    地震大規模な火事

  • 中央中学校

    東京都東久留米市中央町5-7-65

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 南中学校

    東京都東久留米市学園町2-1-23

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 大門中学校

    東京都東久留米市大門町2-13-8

    地震大規模な火事

  • 小山台遺跡公園

    東京都東久留米市小山1-10

    地震大規模な火事

  • 小山小学校

    東京都東久留米市小山5-5-4

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 旧下里小学校

    東京都東久留米市下里3-11-25

    地震大規模な火事

  • 本村小学校

    東京都東久留米市野火止3-5-1

    地震大規模な火事

  • 東中学校

    東京都東久留米市上の原2-1-40

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 東久留米市スポーツセンター

    東京都東久留米市大門町2-14-37

    地震大規模な火事

  • 東京学芸大学付属特別支援学校

    東京都東久留米市氷川台1-6-1

    地震大規模な火事

  • 柳泉園組合グラウンド

    東京都東久留米市下里4-3-10

    地震大規模な火事

  • 浄牧院・新川第２広場

    東京都東久留米市大門町1-3-4

    地震大規模な火事

  • 浅間町地区センター

    東京都東久留米市浅間町2-24-16

    洪水崖崩れ・土石流大規模な火事内水氾濫

  • 神宝小学校

    東京都東久留米市神宝町1-6-7

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 第一小学校

    東京都東久留米市中央町6-8-1

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 第七小学校

    東京都東久留米市滝山7-26-30

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 第三小学校

    東京都東久留米市中央町1-16-1

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 第二小学校

    東京都東久留米市新川町1-14-6

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 第五小学校

    東京都東久留米市南沢4-6-1

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 第六小学校

    東京都東久留米市金山町1-17-1

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 第十小学校

    東京都東久留米市柳窪5-9-43

    地震大規模な火事

  • 自由学園

    東京都東久留米市学園町1-8-15

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 西中学校

    東京都東久留米市滝山2-3-23

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 都立久留米西高等学校

    東京都東久留米市野火止2-1-44

    地震大規模な火事

  • 都立六仙公園

    東京都東久留米市中央町3

    地震大規模な火事

  • 都立東久留米総合高等学校

    東京都東久留米市幸町5-8-46

    地震大規模な火事

  • 野火止地区センター

    東京都東久留米市野火止2-1-83

    洪水崖崩れ・土石流大規模な火事内水氾濫

周辺施設（直線距離）

南沢四丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。

鉄道駅は東久留米（西武池袋線、直線約1.5km）が最寄りです。ひばりヶ丘（西武池袋線、直線約1.6km）、田無（西武新宿線、直線約2.5km）も近接しています。利用できる路線は西武池袋線・西武新宿線の2路線です。

認可保育所等としてひばり保育園（直線約302m）、ぽけっとランド南沢（直線約359m）、ポポラー東京ひばりが丘園（直線約658m）が確認できます。このうち2件は直線500m以内に立地しています。

幼稚園・認定こども園はひばりヶ丘幼稚園（直線約781m）、前沢幼稚園（直線約1.1km）、久留米神明幼稚園（直線約1.1km）が近接しています。

近接する小学校として東久留米市立第五小学校（直線約125m）、東久留米市立南町小学校（直線約841m）、西東京市立中原小学校（直線約861m）が確認できます。通学区域の詳細は東久留米市の公式情報でご確認ください。

近接する中学校として東久留米市立南中学校（直線約605m）、西東京市立ひばりが丘中学校（直線約861m）、東久留米市立中央中学校（直線約1.1km）が確認できます。学区の詳細は東久留米市の公式情報でご確認ください。

近接する高等学校として文華女子高等学校（直線約1.1km）、自由学園高等科（直線約1.1km）、東京都立東久留米総合高等学校（直線約1.8km）が確認できます。

都市公園は六仙公園（直線約557m）、六仙公園（直線約557m）、野火止公園（直線約2.3km）が近接しています。

病院・診療所として北村歯科（直線約204m）、東久留米おだやかメディカルクリニック（直線約233m）、ひばりデンタルケアクリニック（直線約261m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。

各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は東久留米市の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。

最寄り駅

  • 東久留米 1.5km

    西武池袋線

    └ 最寄り主要駅 所沢駅 6.2km（直通）

  • ひばりヶ丘 1.6km

    西武池袋線

    └ 最寄り主要駅 所沢駅 7.6km（直通）

  • 田無 2.5km

    西武新宿線

    └ 最寄り主要駅 所沢駅 8.9km（直通）

保育所

  • ひばり保育園 302m
  • ぽけっとランド南沢 359m
  • ポポラー東京ひばりが丘園 658m

幼稚園

  • ひばりヶ丘幼稚園 781m
  • 前沢幼稚園 1.1km
  • 久留米神明幼稚園 1.1km

小学校

  • 東久留米市立第五小学校 125m
  • 東久留米市立南町小学校 841m
  • 西東京市立中原小学校 861m

中学校

  • 東久留米市立南中学校 605m
  • 西東京市立ひばりが丘中学校 861m
  • 東久留米市立中央中学校 1.1km

高等学校

  • 文華女子高等学校 1.1km
  • 自由学園高等科 1.1km
  • 東京都立東久留米総合高等学校 1.8km

公園

  • 六仙公園 557m
  • 六仙公園 557m
  • 野火止公園 2.3km

病院・診療所

  • 北村歯科 204m
  • 東久留米おだやかメディカルクリニック 233m
  • ひばりデンタルケアクリニック 261m

※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。

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近くのエリア（市区をまたぐ）

よくある質問

Q. 東京都東久留米市南沢四丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
A. 公的データに基づく総合リスクスコアは77点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア69点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
Q. 東京都東久留米市南沢四丁目の地震リスクはどのくらいですか？
A. 地震の安全スコアは69点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
Q. 東京都東久留米市南沢四丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
A. 洪水の安全スコアは100点（100が最も安全）です。現在のデータでは洪水浸水想定区域外となっています。
Q. 東京都東久留米市南沢四丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
A. 最寄りの指定緊急避難場所は「第五小学校」で、直線距離で約120mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。住所は東京都東久留米市南沢4-6-1です。
Q. 東京都東久留米市南沢四丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
A. 2022〜2024年の取引データ573件から算出した坪単価中央値は114万円で、30坪換算では約3,426万円が目安となります。

本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。

データ出典

  • e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
  • 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
  • ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
  • J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
  • 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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