総合リスクスコア
やや高リスク
江戸川区内198エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（38点）より-9点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
80.2% / ARV 2.42
? 算出根拠
中（沖積低地・河川沿い）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 高潮（安全スコア 15 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都江戸川区瑞江三丁目の総合リスクスコアは29点（Dランク：やや高リスク）。複数の災害種別にまたがって注意が必要な地域です。なかでも高潮で最大約4.0m（2階の軒下に達する規模）の浸水が想定されています。震度6強以上の30年発生確率は28.2%、表層地盤の揺れ増幅率は2.42倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。 台風や強い低気圧の接近時は高潮に警戒を。浸水想定と避難のタイミングを家庭であらかじめ決めておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 80.2%
- 震度6強以上（30年確率）
- 28.2%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 2.42
- 標高（重心）
- 0.5m
- 液状化リスク
- 中（沖積低地・河川沿い）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（18.0km）
- 洪水想定最大浸水深
- 1.5m（利根川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 4.0m
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
火災保険の備え
PRこの地域は洪水・津波・高潮など水災のリスクが比較的高めです。火災保険の水災補償の有無を確認しておくと安心です。
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不動産取引価格
市区相場江戸川区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
187
万円/坪
最低値
9
万円/坪
最高値
1322
万円/坪
東京都平均と同水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場江戸川区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
7.7 万円
1部屋タイプ
6.2万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
7.1万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
8.6万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目瑞江三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
1,789
人
高齢化率
18.7
%（65歳以上）
年少人口率
12.2
%（0〜14歳）
生産年齢人口
1,175
人（15〜64歳）
江戸川区全体：総人口 697,932人 ／ 高齢化率 20.9% ／ 年少人口率 12.4%
江戸川区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の江戸川区全体の総人口。
瑞江三丁目の総人口は1,789人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は18.7%で、江戸川区全体（20.9%）より2.2ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は12.2%で、江戸川区全体（12.4%）とほぼ同程度です。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
江戸川区の指定緊急避難場所が23施設あります。主な対応災害は地震対応23施設です。瑞江三丁目の中心から最も近い施設は「葛西小・中」（東京都江戸川区中葛西2-4-3）で、直線距離で約3260mです。地震に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
江戸川区指定 23件
指定緊急避難場所一覧
江戸川区指定 23件
-
七葛西小
東京都江戸川区西葛西7-8-1
地震 -
三葛西小
東京都江戸川区北葛西4-2-19
地震 -
五葛西小
東京都江戸川区北葛西2-13-33
地震 -
六葛西小
東京都江戸川区西葛西4-5-1
地震 -
南葛西三小
東京都江戸川区南葛西5-2-1
地震 -
南葛西中
東京都江戸川区南葛西5-12-1
地震 -
南葛西二中
東京都江戸川区南葛西5-3-1
地震 -
南葛西小
東京都江戸川区南葛西5-10-1
地震 -
四葛西小
東京都江戸川区中葛西8-8-1
地震 -
宇喜田小
東京都江戸川区北葛西5-13-1
地震 -
新田小
東京都江戸川区西葛西8-16-1
地震 -
旧清新二小
東京都江戸川区清新町2-10-1
地震 -
清新ふたば小
東京都江戸川区清新町1-1-38
地震 -
清新一中
東京都江戸川区清新町1-5-14
地震 -
清新一小
東京都江戸川区清新町1-4-19
地震 -
清新二中
東京都江戸川区清新町2-1-2
地震 -
臨海小
東京都江戸川区臨海町2-2-11
地震 -
葛西三中
東京都江戸川区中葛西6-6-13
地震 -
葛西小・中
東京都江戸川区中葛西2-4-3
地震 -
西葛西中
東京都江戸川区西葛西5-10-18
地震 -
西葛西小
東京都江戸川区西葛西3-9-44
地震 -
都立紅葉川高校
東京都江戸川区臨海町2-1-1
地震 -
都立葛西南高校
東京都江戸川区南葛西1-11-1
地震
周辺施設（直線距離）
瑞江三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は瑞江（都営新宿線、直線約508m）が最寄りです。一之江（都営新宿線、直線約1.5km）、篠崎（都営新宿線、直線約1.5km）も近接しています。路線は都営新宿線です。
認可保育所等として若葉インターナショナルナーサリー（直線約139m）、瑞江ちとせ保育園（直線約209m）、南篠崎保育園（直線約539m）が確認できます。このうち2件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園は明聖第三幼稚園（直線約232m）、暁幼稚園（直線約919m）、かんしち幼稚園（直線約941m）が近接しています。
近接する小学校として江戸川区立春江小学校（直線約342m）、江戸川区立下鎌田小学校（直線約554m）、江戸川区立南篠崎小学校（直線約1.0km）が確認できます。通学区域の詳細は江戸川区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校として江戸川区立瑞江第二中学校（直線約206m）、江戸川区立春江中学校（直線約593m）、江戸川区立瑞江第三中学校（直線約800m）が確認できます。学区の詳細は江戸川区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校として東京都立葛西工科高等学校（直線約1.9km）、東京都立篠崎高等学校（直線約2.1km）、東京都立江戸川高等学校（直線約2.8km）が確認できます。
都市公園は瑞江葬儀所（直線約333m）、東京メトロ 渋谷駅（銀座線）（直線約1.5km）、東武 浅草駅（直線約1.5km）が近接しています。直線500m以内に1件の公園が立地しています。
病院・診療所として春江歯科（直線約259m）、小峰歯科医院（直線約278m）、五十嵐デンタルクリニック（直線約298m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は江戸川区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 瑞江 508m
都営新宿線
└ 最寄り主要駅 西船橋駅 5.7km
- 一之江 1.5km
都営新宿線
└ 最寄り主要駅 西船橋駅 7.3km
- 篠崎 1.5km
都営新宿線
└ 最寄り主要駅 西船橋駅 5.0km
保育所
- 若葉インターナショナルナーサリー 139m
- 瑞江ちとせ保育園 209m
- 南篠崎保育園 539m
幼稚園
- 明聖第三幼稚園 232m
- 暁幼稚園 919m
- かんしち幼稚園 941m
小学校
- 江戸川区立春江小学校 342m
- 江戸川区立下鎌田小学校 554m
- 江戸川区立南篠崎小学校 1.0km
中学校
- 江戸川区立瑞江第二中学校 206m
- 江戸川区立春江中学校 593m
- 江戸川区立瑞江第三中学校 800m
高等学校
- 東京都立葛西工科高等学校 1.9km
- 東京都立篠崎高等学校 2.1km
- 東京都立江戸川高等学校 2.8km
公園
- 瑞江葬儀所 333m
- 東京メトロ 渋谷駅（銀座線） 1.5km
- 東武 浅草駅 1.5km
病院・診療所
- 春江歯科 259m
- 小峰歯科医院 278m
- 五十嵐デンタルクリニック 298m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都江戸川区瑞江三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは29点（Dランク：やや高リスク）です。6項目のうち高潮のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア15点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都江戸川区瑞江三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは30点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア55点）。
- Q. 東京都江戸川区瑞江三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは45点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都江戸川区瑞江三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「葛西小・中」で、直線距離で約3260mです。地震に対応しています。住所は東京都江戸川区中葛西2-4-3です。
- Q. 東京都江戸川区瑞江三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ2077件から算出した坪単価中央値は187万円で、30坪換算では約5,601万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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