総合リスクスコア
やや低リスク
文京区内68エリア中・安全下位50% ／ 区内中央値（71点）より-1点
データ更新：2026-05-11 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です
TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）ハザード別スコア
48.1% / ARV 1.55
? 算出根拠
低（洪積台地・ローム層）
? 算出根拠
総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 61 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。
東京都文京区大塚二丁目の総合リスクスコアは70点（Bランク：やや低リスク）。地震の揺れと地盤に関わるリスクが主な注意点です。震度6強以上の30年発生確率は8.9%、表層地盤の揺れ増幅率は1.55倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。神田川による洪水で最大約0.3m（床下にとどまる規模）の浸水が想定されています。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-11時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。
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施設
ハザード
詳細データ
- 震度5弱以上（30年確率）
- 100.0%
- 震度6弱以上（30年確率）
- 48.1%
- 震度6強以上（30年確率）
- 8.9%
- 表層地盤増幅率（ARV）
- 1.55
- 標高（重心）
- 23.7m
- 液状化リスク
- 低（洪積台地・ローム層）
- 最寄り活断層
- 綾瀬川断層伊奈－川口区間（6.7km）
- 洪水想定最大浸水深
- 0.3m（神田川）
- 津波想定最大浸水深
- 想定区域外
- 高潮想定最大浸水深
- 想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 区域外
不動産取引価格
市区相場文京区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）
中央値
509
万円/坪
最低値
56
万円/坪
最高値
4545
万円/坪
東京都平均より約180%高い水準
取引価格 中央値の推移
年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。
※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。
家賃相場
市区相場文京区（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）
借家の月額家賃平均
11.3 万円
1部屋タイプ
8.2万円
1K・1R 相当
2部屋タイプ
12.2万円
1LDK・2K 相当
3部屋タイプ
14.8万円
2LDK・3K 相当
※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。
人口統計
町丁目大塚二丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）
総人口
2,426
人
高齢化率
14.7
%（65歳以上）
年少人口率
14.5
%（0〜14歳）
生産年齢人口
1,555
人（15〜64歳）
文京区全体：総人口 240,069人 ／ 高齢化率 17.5% ／ 年少人口率 11.7%
文京区の総人口の推移
国勢調査（5年ごと）の文京区全体の総人口。
大塚二丁目の総人口は2,426人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は14.7%で、文京区全体（17.5%）より2.8ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は14.5%で、文京区全体（11.7%）より2.8ポイント高めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。
文京区の指定緊急避難場所が7施設あります。主な対応災害は地震対応7施設、大規模な火事対応7施設です。大塚二丁目の中心から最も近い施設は「お茶の水女子大学一帯・教育の森公園一帯」（東京都文京区大塚２－１－１文京区大塚3-29）で、直線距離で約140mです。地震・大規模な火事に対応しています。
指定緊急避難場所一覧
文京区指定 7件
指定緊急避難場所一覧
文京区指定 7件
-
お茶の水女子大学一帯・教育の森公園一帯
東京都文京区大塚２－１－１文京区大塚3-29
地震大規模な火事 -
六義園
東京都文京区本駒込6-16-3
地震大規模な火事 -
小石川植物園
東京都文京区白山3-7-1
地震大規模な火事 -
後楽園一帯
東京都文京区後楽1-6-6
地震大規模な火事 -
東京大学
東京都文京区本郷7-3-1
地震大規模な火事 -
目白台運動公園付近一帯
東京都文京区目白台1-19
地震大規模な火事 -
護国寺一帯
東京都文京区大塚5-40-1
地震大規模な火事
周辺施設（直線距離）
大塚二丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。
鉄道駅は護国寺（東京メトロ有楽町線、直線約357m）が最寄りです。茗荷谷（東京メトロ丸ノ内線、直線約563m）、新大塚（東京メトロ丸ノ内線、直線約750m）も近接しています。直線1km圏内だけで3駅を数えます。利用できる路線は東京メトロ有楽町線・東京メトロ丸ノ内線の2路線です。
認可保育所等として文京区立お茶の水女子大学こども園（直線約139m）、テンダーラビング保育園茗荷谷園（直線約345m）、まなびの森保育園茗荷谷（直線約380m）が確認できます。このうち3件は直線500m以内に立地しています。
幼稚園・認定こども園はお茶の水女子大学附属幼稚園（直線約218m）、音羽幼稚園（直線約369m）、貞静幼稚園（直線約482m）が近接しています。
近接する小学校としてお茶の水女子大学附属小学校（直線約183m）、文京区立窪町小学校（直線約407m）、筑波大学附属小学校（直線約512m）が確認できます。通学区域の詳細は文京区の公式情報でご確認ください。
近接する中学校としてお茶の水女子大学附属中学校（直線約5m）、文京区立音羽中学校（直線約299m）、筑波大学附属中学校（直線約321m）が確認できます。学区の詳細は文京区の公式情報でご確認ください。
近接する高等学校としてお茶の水女子大学附属高等学校（直線約130m）、跡見学園高等学校（直線約344m）、東邦音楽大学附属東邦高等学校（直線約359m）が確認できます。
都市公園は大塚仲町公園（直線約232m）、大塚五丁目児童遊園（直線約265m）、新大塚公園（直線約314m）が近接しています。直線500m以内に3件の公園が立地しています。
病院・診療所として吉村小児科（直線約114m）、音羽ファミリー歯科（直線約204m）、斉藤整形外科（直線約219m）が確認できます。診療科目・受診可否は各医療機関に直接お問い合わせください。
各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は文京区の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。
最寄り駅
- 護国寺 357m
東京メトロ有楽町線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 1.9km（直通）
- 茗荷谷 563m
東京メトロ丸ノ内線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 2.7km（直通）
- 新大塚 750m
東京メトロ丸ノ内線
└ 最寄り主要駅 池袋駅 1.7km（直通）
保育所
- 文京区立お茶の水女子大学こども園 139m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園 345m
- まなびの森保育園茗荷谷 380m
幼稚園
- お茶の水女子大学附属幼稚園 218m
- 音羽幼稚園 369m
- 貞静幼稚園 482m
小学校
- お茶の水女子大学附属小学校 183m
- 文京区立窪町小学校 407m
- 筑波大学附属小学校 512m
中学校
- お茶の水女子大学附属中学校 5m
- 文京区立音羽中学校 299m
- 筑波大学附属中学校 321m
高等学校
- お茶の水女子大学附属高等学校 130m
- 跡見学園高等学校 344m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校 359m
公園
- 大塚仲町公園 232m
- 大塚五丁目児童遊園 265m
- 新大塚公園 314m
病院・診療所
- 吉村小児科 114m
- 音羽ファミリー歯科 204m
- 斉藤整形外科 219m
※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。
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近くのエリア（市区をまたぐ）
よくある質問
- Q. 東京都文京区大塚二丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
- A. 公的データに基づく総合リスクスコアは70点（Bランク：やや低リスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア61点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
- Q. 東京都文京区大塚二丁目の地震リスクはどのくらいですか？
- A. 地震の安全スコアは61点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア90点）。
- Q. 東京都文京区大塚二丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
- A. 洪水の安全スコアは90点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
- Q. 東京都文京区大塚二丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
- A. 最寄りの指定緊急避難場所は「お茶の水女子大学一帯・教育の森公園一帯」で、直線距離で約140mです。地震・大規模な火事に対応しています。住所は東京都文京区大塚２－１－１文京区大塚3-29です。
- Q. 東京都文京区大塚二丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
- A. 2022〜2024年の取引データ495件から算出した坪単価中央値は509万円で、30坪換算では約1億5,273万円が目安となります。
本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。
データ出典
- e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
- 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
- ハザードマップポータル オープンデータ / https://disaportal.gsi.go.jp/ / hazardmap_portal_terms出典：「ハザードマップポータルサイト」（国土交通省）（https://disaportal.gsi.go.jp/）
- J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
- 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
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