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TerraScore

千葉県松戸市新松戸南三丁目のレポート

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総合リスクスコア

42 /100
ランク C

中程度のリスク

松戸市内248エリア中・安全下位50% ／ 市内中央値（65点）より-23点

データ更新：2026-05-29 ／ 本スコアは公的データを独自算出した参考値です

TerraScoreの算出方法（6次元の統合ロジック）

ハザード別スコア

地震（揺れ）
33 /100
やや高い

74.7% / ARV 2.42

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：震度6弱以上の30年超過確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率ARV）から評価。液状化は別項目

地震（揺れ）の見方をくわしく
洪水
35 /100
やや高い

2.5m

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：想定最大規模の洪水浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

洪水の見方をくわしく
土砂災害
100 /100
低い

警戒区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：土砂災害特別警戒・警戒区域の指定状況から算出。区域外は100点

土砂災害の見方をくわしく
津波
100 /100
低い

想定区域外

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：津波浸水想定の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

津波の見方をくわしく
高潮
60 /100
やや低い

0.8m

? 算出根拠

出典：不動産情報ライブラリ（国土交通省）

算出：高潮浸水想定区域の最大浸水深から算出。浸水想定区域外は100点

高潮の見方をくわしく
液状化
55 /100
中程度

中（沖積低地・河川沿い）

? 算出根拠

出典：J-SHIS（防災科学技術研究所）

算出：表層地盤（AVS30）・微地形区分から液状化のしやすさを推定。簡易評価のため補助的な位置づけ

液状化の見方をくわしく

総合スコアを最も押し下げている要因： 地震（安全スコア 33 点 / 100）。 総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、他が安全でもこの項目が深刻だと評価が下がります。

千葉県松戸市新松戸南三丁目の総合リスクスコアは42点（Cランク：中程度のリスク）。複数の災害種別にまたがって注意が必要な地域です。なかでも震度6強以上の30年発生確率は23.1%、表層地盤の揺れ増幅率は2.42倍で、揺れが増幅されやすい地盤です。江戸川による洪水で最大約2.5m（1階の床上に達する規模）の浸水が想定されています。 揺れが増幅されやすい地盤です。家具の固定や住まいの耐震性の確認を、平常時から意識しておきましょう。 本評価は公的ハザードデータに基づく2026-05-29時点の参考値であり、宅地建物取引業法上の重要事項説明には利用できません。

地図で確認

Google マップで開く
左下のパネルから背景地図の切り替えや、避難所・ハザードなどの表示をON/OFFできます。 新松戸南三丁目（中心地点） 指定緊急避難場所（松戸市指定 22件） 地理院タイル ハザードマップポータル

詳細データ

震度5弱以上（30年確率）
100.0%
震度6弱以上（30年確率）
74.7%
震度6強以上（30年確率）
23.1%
表層地盤増幅率（ARV）
2.42
標高（重心）
3.1m
液状化リスク
中（沖積低地・河川沿い）
最寄り活断層
綾瀬川断層伊奈－川口区間（14.4km）
洪水想定最大浸水深
2.5m（江戸川）
津波想定最大浸水深
想定区域外
高潮想定最大浸水深
0.8m
土砂災害警戒区域
区域外

火災保険の備え

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この地域は地震の揺れによるリスクが比較的高めです。火災保険とあわせて地震保険の付帯を確認しておくと安心です。

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※診断は無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。補償内容は契約前に各社の約款をご確認ください。

不動産取引価格

市区相場

松戸市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2022〜2024年 宅地+建物）

中央値

87

万円/坪

最低値

2

万円/坪

最高値

37781

万円/坪

千葉県平均より約48%高い水準

取引価格 中央値の推移

過去データ単位: 万円/坪

年単位の取引価格中央値（宅地・土地と建物）。取引件数5件未満の年はデータ不足のため表示していません。

※不動産取引価格は町丁目単位では取引件数が少なく公表されないため、市区単位の相場を表示しています。

家賃相場

市区相場

松戸市（参考値・町丁目別は非公表のため市区単位／2023年 住宅・土地統計調査・借家月額）

借家の月額家賃平均

6.2 万円

年額換算 約74万円 |千葉県平均と同水準

1部屋タイプ

5.1万円

1K・1R 相当

2部屋タイプ

5.9万円

1LDK・2K 相当

3部屋タイプ

6.4万円

2LDK・3K 相当

※家賃相場は町丁目単位の公的統計がないため、市区単位（住宅・土地統計調査）の値を表示しています。

人口統計

町丁目

新松戸南三丁目（2020年 国勢調査 小地域集計）

総人口

1,866

人

高齢化率

17.6

%（65歳以上）

年少人口率

20.5

%（0〜14歳）

生産年齢人口

1,141

人（15〜64歳）

松戸市全体：総人口 498,232人 ／ 高齢化率 25.6% ／ 年少人口率 11.4%

松戸市の総人口の推移

過去データ単位: 人

国勢調査（5年ごと）の松戸市全体の総人口。

新松戸南三丁目の総人口は1,866人（2020年国勢調査）です。高齢化率（65歳以上の割合）は17.6%で、松戸市全体（25.6%）より8.0ポイント低めとなっています。年少人口（15歳未満）の割合は20.5%で、松戸市全体（11.4%）より9.1ポイント高めです。災害時に支援が必要になりやすい層を把握する基礎指標として、地域の防災体制の検討に役立ちます。

松戸市の指定緊急避難場所が22施設あります。主な対応災害は地震対応22施設、崖崩れ・土石流対応18施設、内水氾濫対応11施設です。新松戸南三丁目の中心から最も近い施設は「新松戸南中学校」（千葉県松戸市新松戸南2-124）で、直線距離で約290mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。

指定緊急避難場所一覧

松戸市指定 22件

  • 千葉県立小金高等学校

    千葉県松戸市新松戸北2-14-1

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 千葉県立流山南高等学校

    千葉県流山市流山9-800-1

    崖崩れ・土石流高潮地震津波

  • 南流山中央公園

    千葉県流山市南流山3-14

    崖崩れ・土石流高潮地震津波

  • 南流山児童センター

    千葉県流山市南流山10-2-1

    地震

  • 南流山児童センター

    千葉県流山市流山2539-1

    地震

  • 小金中学校

    千葉県松戸市新松戸北2-16-11

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 市民交流会館（文化施設）

    千葉県松戸市新松戸7-192-1

    崖崩れ・土石流地震内水氾濫

  • 市民交流会館（運動施設）

    千葉県松戸市新松戸5-179-1

    崖崩れ・土石流地震内水氾濫

  • 新松戸中央公園

    千葉県松戸市新松戸6-22

    崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 新松戸南中学校

    千葉県松戸市新松戸南2-124

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 新松戸南小学校

    千葉県松戸市新松戸6-301

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 新松戸西小学校

    千葉県松戸市小金1180

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 早稲田小学校

    埼玉県三郷市三郷3-2-1

    洪水地震大規模な火事内水氾濫

  • 横須賀小学校

    千葉県松戸市新松戸北2-13-1

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

  • 江戸川河川敷

    埼玉県三郷市田中新田

    地震大規模な火事

  • 江戸川河川敷緑地

    千葉県流山市木地先

    崖崩れ・土石流地震津波

  • 流山市立南流山中学校

    千葉県流山市鰭ケ崎1662-1

    崖崩れ・土石流地震津波

  • 流山市立南流山小学校

    千葉県流山市大字木487

    崖崩れ・土石流地震津波

  • 流山市立南流山第二小学校

    千葉県流山市南流山10-2-3

    崖崩れ・土石流地震津波

  • 流山市立流山小学校

    千葉県流山市流山4-359

    崖崩れ・土石流高潮地震津波

  • 流山市立鰭ヶ崎小学校

    千葉県流山市鰭ケ崎7-1

    崖崩れ・土石流地震津波

  • 馬橋北小学校

    千葉県松戸市新松戸南2-1

    洪水崖崩れ・土石流地震大規模な火事内水氾濫

周辺施設（直線距離）

新松戸南三丁目周辺の施設情報をオープンデータ（自治体公開データおよび国土数値情報）にもとづいて整理しました（距離はすべて直線距離）。

鉄道駅は馬橋（流山線・JR常磐線、直線約1.4km）が最寄りです。幸谷（流山線、直線約1.4km）、新松戸（JR常磐線・JR武蔵野線、直線約1.4km）も近接しています。利用できる路線は流山線・JR常磐線・JR武蔵野線の3路線です。

認可保育所等として松戸市立新松戸南部保育所（直線約464m）、新松戸ベビーホーム（直線約591m）、いわさき保育園（直線約713m）が確認できます。このうち1件は直線500m以内に立地しています。

幼稚園・認定こども園はいわさき第二幼稚園（直線約474m）、いわさき幼稚園（直線約571m）、第二かきのき幼稚園（直線約855m）が近接しています。

近接する小学校として松戸市立新松戸南小学校（直線約282m）、松戸市立馬橋北小学校（直線約539m）、松戸市立新松戸西小学校（直線約553m）が確認できます。通学区域の詳細は松戸市の公式情報でご確認ください。

近接する中学校として松戸市立新松戸南中学校（直線約319m）、松戸市立旭町中学校（直線約662m）、松戸市立小金中学校（直線約1.5km）が確認できます。学区の詳細は松戸市の公式情報でご確認ください。

近接する高等学校として千葉県立松戸馬橋高等学校（直線約919m）、千葉県立小金高等学校（直線約1.5km）、専修大学松戸高等学校（直線約2.8km）が確認できます。

各施設の定員・空き状況・受付方法は変動するため、最新情報は松戸市の担当窓口または各施設へ直接ご確認ください。

最寄り駅

  • 馬橋 1.4km

    流山線・JR常磐線

    └ 最寄り主要駅 柏駅 7.4km（直通）

  • 幸谷 1.4km

    流山線

    └ 最寄り主要駅 柏駅 6.0km

  • 新松戸 1.4km

    JR常磐線・JR武蔵野線

    └ 最寄り主要駅 柏駅 6.1km（直通）

保育所

  • 松戸市立新松戸南部保育所 464m
  • 新松戸ベビーホーム 591m
  • いわさき保育園 713m

幼稚園

  • いわさき第二幼稚園 474m
  • いわさき幼稚園 571m
  • 第二かきのき幼稚園 855m

小学校

  • 松戸市立新松戸南小学校 282m
  • 松戸市立馬橋北小学校 539m
  • 松戸市立新松戸西小学校 553m

中学校

  • 松戸市立新松戸南中学校 319m
  • 松戸市立旭町中学校 662m
  • 松戸市立小金中学校 1.5km

高等学校

  • 千葉県立松戸馬橋高等学校 919m
  • 千葉県立小金高等学校 1.5km
  • 専修大学松戸高等学校 2.8km

※ 直線距離。実際の移動距離・時間とは異なります。

引越しのご予定はありますか？

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※見積もりは無料です。サービス提供事業者から連絡が入る場合があります。

近くのエリア（市区をまたぐ）

よくある質問

Q. 千葉県松戸市新松戸南三丁目で最も注意すべき災害リスクは何ですか？
A. 公的データに基づく総合リスクスコアは42点（Cランク：中程度のリスク）です。6項目のうち地震のリスクが最も高いと評価されています（安全スコア33点、100が最も安全）。総合スコアは最も危険な項目を強く反映するため、1つでも深刻な項目があると低くなります。
Q. 千葉県松戸市新松戸南三丁目の地震リスクはどのくらいですか？
A. 地震の安全スコアは33点（100が最も安全）です。震度6弱以上の30年確率と表層地盤の揺れやすさ（増幅率）から算出しています。液状化は独立した項目として別に評価しています（安全スコア55点）。
Q. 千葉県松戸市新松戸南三丁目の洪水リスクはどのくらいですか？
A. 洪水の安全スコアは35点（100が最も安全）です。想定最大浸水深をもとに算出した水準です。
Q. 千葉県松戸市新松戸南三丁目の最寄りの指定緊急避難場所はどこですか？
A. 最寄りの指定緊急避難場所は「新松戸南中学校」で、直線距離で約290mです。洪水・崖崩れ・土石流・地震・大規模な火事・内水氾濫に対応しています。住所は千葉県松戸市新松戸南2-124です。
Q. 千葉県松戸市新松戸南三丁目周辺の不動産取引価格はどのくらいですか？
A. 2022〜2024年の取引データ2515件から算出した坪単価中央値は87万円で、30坪換算では約2,619万円が目安となります。

本情報は公的データをもとにした参考情報であり、宅建業法上の重要事項説明の代替となるものではありません。最新情報は各自治体が公表するハザードマップをご確認ください。

データ出典

  • e-Stat 令和2年国勢調査（人口・年齢3区分） / https://www.e-stat.go.jp/ / estat_api_termsこのサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
  • 地理院 住所検索API / https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch / PDL_1_0出典：国土地理院 住所検索API（https://www.gsi.go.jp/）
  • J-SHIS 活断層データ（地震活動モデル） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「地震活動モデル（活断層）」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 全国地震動予測地図（PSHM） / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「全国地震動予測地図」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • J-SHIS 表層地盤データ / https://www.j-shis.bosai.go.jp/ / jshis_terms出典：「表層地盤データ」（防災科学技術研究所 J-SHIS）（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）
  • 不動産情報ライブラリAPI（防災情報・災害履歴） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
  • 不動産情報ライブラリAPI（不動産取引価格情報） / https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ / reinfolib_api_termsこのサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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